低息帶動美住宅成交上升 7月成屋交易量連升兩個月
低息環境帶動美國住宅成交上升,美國地產代理協會(NAR)的數據顯示,7月美國成屋交易量按月升24.7%,已連升二個月。而成交價中位數首度升穿30萬美元(約233萬港元)。
數據顯示,7月美國成屋交易量按月升24.7%,較6月的20.7%升幅再升4個百分點,是連續第二個月創下歷史紀錄,比去年同期增加8.7%,經季節性調整後,以年率計7月成屋交易量為586萬間。
以房屋類型計,7月獨立屋成交量增加23.9%,公寓單位上升31.8%,成交價中位數首次升穿30萬美元,達30.4萬美元(約236萬港元),按年升8.5%。
根據房貸美(Freddie Mac)的數字,上周美國30年期定息按揭平均利率為2.99厘,一年前為3.55厘。不少買家趁著貸利率接近新低,決心上車。但分析指出,就業市場和盤源供應是現時樓市最大問題。
分析認為,在美國樓價最貴的地區,尤其是紐約及三藩市,越來越多買家放棄昂貴的市區單位,轉往郊區置業,大多都是因為城市人口密度高,環境較擁擠,讓感染新冠肺炎的機會增加。疫情下,不少高薪白領在家工作,可在公司距離較遠的地區置業。
相比下,租屋一族可能只在餐廳、酒店從事低薪工作,疫情令他們失業或減少收入,影響交租能力,一旦聯邦政府的禁止迫遷令到期,可能有大量租客被趕走。
Zillow經濟學者Jeff Tucker認為,有跡象顯示市區樓市較為疲弱,特別是樓價較高的地區例如三藩市及紐約曼哈頓,但沒有證據顯示,買家大舉湧入郊區。大部分地區的樓市主要問題,依然是供應少,未能滿足因利率低企而急增的置業需求。
來源:美聯社
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