英消防安全評核緩慢或令300萬單位無法成交

2020年08月13日 17:36

由今年初開始，英格蘭大量金融機搆在承造高層住宅物業的按揭貸款時，都會要求出示大廈的消防安全評核表格(EWS1表格)，以確認外牆沒有潛在危險。但有英國傳媒報道，由於審批過程緩慢，有大量大批公寓單位業主因此無法出售物業，牽涉的單位可能多達300萬間。

圖片來源：GETTY IMAGES

《每日郵報》報道，今年一月起，借貸機構要求所有高層建築物都要有EWS1表格，才會接受按揭貸款申請，包含的公寓數量由30.7萬間急升至300萬間。

英國按揭代理Nick Morrey指出，借貸機構跟隨政府的要求，向業主索取EWS1表格，但由於當地缺乏專業測量師，大量物業未批出EWS1表格。他估計，可以評核消防安全的測量師不足300人，代表每個測量師要應付過萬個單位。租賃業權組織Leasehold Knowledge Partnership的Martin Boyd更透露，有業主要等十年才能進行消防安全評核。

居住在倫敦北部伊斯靈頓(Islington)的Duncan夫婦，在2017年以47萬鎊(約475萬港元)買入當地一個一房資助房屋，今年2月他們計劃出售物業，並搬到肯特郡居住。單位在6月與新買家達成協議，但代表買家的律師之後要求提供EWS1表格時，Duncan夫婦卻未能申請這份表格，結果買家因無法承造按揭而取消交易。

太太Rachael表示，大廈的住宅協會提供完整的火災風險評估，證明單位的危險性極低，但夫婦其後獲悉，借貸機構只接受EWS1表格。目前他們住的大廈正輪候消防評估，但估計至少到2026年才能進行。她表示，現在的住所已沒有足夠空間容納剛出生嬰兒的物品，夫婦只能夠在廚房或客廳梳化睡覺，由於她們只購買的資助房屋只有一半業權，單位不能出租，令他們相當無助。

政府發言人表示， EWS1表格旨在保護高層住宅物業，因為有較大風險發生火災。雖然並非所有金融機搆都要求提供EWS1表格，但業主應盡可能了解其建築物的結構，及安排適當的消防安全措施。

來源：每日郵報