新冠肺炎令到東京市區的商業地產市道受嚴重打擊，當中近年積極由經營鐵路轉型至地產業務的東急集團，由於持有物業集中在澀谷區，面對寫字樓需求下降及減租解約潮，公司首當其衝面對營運危機。有大行分析員更直指，東急如果不分散地產業務風險，業績可能會出現長期倒退。

去年地產業務佔東急的四成利潤，而東急主力集中在澀谷發展，澀谷Scramble Square附近12幢大廈，有一半均屬於東急，集團2017至2019年在澀谷的投資額高達1,400億日圓(約102億港元)。

但新冠肺炎爆發後，日本政府呼籲在家工作，企業對寫字樓的需求減少，7月澀谷的寫字樓空置率達1.94%，為約5年來最高，當中當地中小型寫字樓的空置率更飆升至3%；而區內寫字樓減租的個案亦上升，有道玄坂的寫字樓近月就以每坪3萬日圓(約2,190港元)租出，租金較以往下跌兩成。

雖然東急指，現時澀谷仍未有寫字樓租客解約。但富士通等大公司已著手縮減寫字樓規模，企業解約甚至要求減租的機會很大機會出現。另外，佔東急營業額一成的鐵路業務亦在疫情間遭受打擊，今年第二季日本鐵路客運量按年大減45%。

為應對疫情的艱難時期，東急旗下位於澀谷的百貨公司已經開始提供送貨服務，可將貨品在1小時內送到附近的寫字樓或住宅；集團亦開始著眼東京市區以外的業務，6月已翻新東急百貨橫濱市分店的部分區域，又計劃在2029年前將旗下共享辦公室數量，由現時180間增至1,000間。

摩根大通證券的分析師姬野良太認為，東急未來的發展關鍵是大量分散業務至東京市以外地區，以分散風險，否則業績可能會出現長期倒退。

來源：日經新聞

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