領展首度進軍英國 斥38億購倫敦甲級商廈

領展公布，以3.8億鎊(約38億港元)收購英國金絲雀碼頭甲級寫字樓The Cabot，是集團首次收購英國資產。

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The Cabot樓高17層，樓面面積48萬平方呎，現存租約加權平均約滿期為10.9年，每年租金淨收入為1,883萬鎊(約1.9億港元)，換言之是次的投資回報率為5厘。

根據高力國際評估，領展向業主HGR Liquidating Trust支付3.8億鎊，較該物業截至7月17日的估值折讓約0.4%。領展會以內部資金及新的融資安排支付這項收購，收購預計於今年8月25日完成。

領展表示，其先前具決定性的大選結果，以及經過多番斟酌的脫歐進程，預期會令英國物業市場從經濟及政治前景改善中受益。市場對優質空間的需求仍然殷切，今年首季倫敦的寫字樓空置率保持於4.8%，與10年期季度平均5.3%相比持平。市
場上國內外投資者均活躍，其市場透明度及完善的法律架構，亦形成多元化之投資者基礎。

今次是領展在香港及中國內地以外進行的第二項海外收購，領展管理人認為，具透明度的市場，加上完善的法律框架為領展投資的主要推動因素。高力國際指出，英國尤其是倫敦，是全球流通性最高的地產市場之一，過去五年當地的商業地產每年交易額平均為549億鎊(約5,442億港元)，市場在國內、歐盟及海外有眾多資深的投資者。

 
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