澳洲樓價連跌兩個月 買賣雙方重返市場致成交量急升
根據CoreLogic的最新數據,澳洲樓價連跌兩個月,兩大城市悉尼及墨爾本樓價亦雙雙錄得輕微跌幅,當中獨立屋的售價跌幅較大。成交量方面,全澳6月成交量按月升29.5%,反映買賣雙方均開始重返市場。
數據顯示,6月澳洲樓價按月微跌0.7%,各省首府除了阿德萊德、荷伯特及坎培拉均錄得跌幅。其中悉尼樓價按月跌0.8%,按年升13.3%,墨爾本按月跌1.1%,按年升10.2%。
悉尼的公寓單位樓價為72萬澳元(約387萬港元),按月跌0.6%,而獨立屋價亦跌0.6%,至102萬澳元(約548萬港元)。墨爾本的公寓單位樓價跌0.7%,至58萬澳元(約312萬港元),獨立屋跌1.3%至80萬澳元(約430萬港元),跌幅為全澳洲最高。
而悉尼及墨爾本的獨立屋價跌幅卻較大。今年第二季,悉尼價格最高25%的住宅,價格下跌1.3%,價格最低25%的住宅反而微升0.2%;墨爾本價格最高25%的住宅跌價3.7%,最低25%的住宅則微跌0.5%。
CoreLogic研究主管Tim Lawless表示,迄今為止澳洲的獨立屋價下行壓力仍較溫和,過去兩個月累計下跌1.3%,因為有多種因素支撐屋價,例如供應持續緊張,而且政府推出大規模經濟刺激措施,防止出現更大的跌幅。另外,低利率及政府的貸款機構紓困措施,亦有助阻止樓市出現割價出售獨立屋的情況,進一步穩定屋價。
他又指出,雖然銀行最近暗示可放寬延後還款計劃,消息令人鼓舞,但政府刺激措施最終將逐步取消,銀行始終要求借貸人償還貸款。當這些措施完結時,屆時經濟情況將很大程度影響樓市長遠走勢,同時拖欠供款的個案可能上升。
Tim Lawless估計,雖然經濟活動改善,樓市成交量亦有所上升,6月成交量按月升29.5%,較5月的21.5%升幅高,但下行風險仍大。最近維多利亞省確診病例回升,反映第二波疫情的潛在風險仍然存在。如果確診病例數字不減,各地政府重新實施嚴格防疫措施的可能性很大。
來源:悉尼晨鋒報
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