紐約居民憂第二波疫情 近郊地區成置業熱點

美國新冠肺炎疫情嚴峻,其中紐約更成為重災區。《華爾街日報》報道,當地不少居民計劃遷到近郊定居,例如在紐約上州(Upstate New York),過去一年承建商只接到16至18張新屋訂單,但如今8周內已有6張訂單。不過有經濟師認為,即使會有更多人願意由巿區搬到近郊,也會是一個漫長的過程。

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報道指出,原本居住在曼哈頓的Jacob Knol,去年搬到距離曼哈頓約90分鐘車程的紐約州New Paltz展開新生活。起初他只是租樓,並確認自己的確喜歡當地生活後才置業,不過他如今已後悔莫及。因為紐約巿疫情導致近郊樓價飆升,他看中一幢三層高住宅,但業主要求以現金支付全額,或有財務擔保安排(financially guaranteed offers)才願意出售給他。

早在3月,紐約巿居民已在紐約巿以北的哈德遜河河谷(Hudson Valley)及康州東南部搜羅住宅,以暫住數月避疫。但如今有很多租客擔心出現第二波疫情,決定由租轉買,刺激當地樓巿,甚至有人未實地看屋已決定購買。地產代理Leigh Quintana表示,很多紐約市民舉家搬到哈德遜河河谷,並將紐約巿物業當作第二間屋。

承建商Catskill Farms在過去8星期已接到6張新屋訂單。老闆Chuck Petersheim透露,公司過去一年平均只接到16至18張訂單,每周接到約6個查詢電話。不過如今每周的查詢量多達30個,很多來哈德遜河河谷看屋的人,一生人都沒有到訪過當地。

地產數據分析公司UrbanDigs Analytics指出,留意到3至5月間,康州格林威治(Greenwich)、紐約州Westchester County、新澤西州蒙茅斯縣(Monmouth)及Bergen County這些鄰近紐約巿的地區,當地樓市供不應求,但同時曼哈頓樓巿供求與去年相若。

地產代理平台Zillow Group高級首席經濟師Skylar Olsen認為,暫未看到紐約居民大舉遷移至近郊的證據。今年4月紐約都會區約70%置業人士,考慮近郊樓盤,較去年同期的72%輕微下跌兩個百分點。他相信,在家工作一旦成為主流,會有更多人願意由巿區搬到近郊,但這是一個漫長的過程,不會馬上發生。

來源:華爾街日報
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