在內地購買住宅及公寓，對於子女入學原來有極大方別！近期有深圳家長購入好學區的物業後，子女卻未能通過學位初審，原因是他們購入的物業被歸類為「公寓」，結果要扣減學生入學基礎分。部分家長到教育局抗議，最終只有少數人獲得平反。有地產界人士認為，如果其餘物業未能維權成功，單身公寓的學區價值將大減，樓價恐怕會暴跌。

近期被稱為深圳四大名校之一的深圳高級中學，南校區(簡稱深高南)公布初一學位初審結果，但有買入附近學區房的家長發現，子女未能通過學位初審。深高南解釋，是因為家長所買入的學區房，房產證用途一欄寫上單身公寓而非商品房，並由第一類(80分)降成第三類(70分)，令到子女學分減少。

是次有8個屋苑或大廈受影響，部分家長不服並去到福田區教育局抗議。福田區教育局決定，將其中3個歸類「公寓」的屋苑重新認定為「住宅」，基礎分按第一類計算，另外5個屋苑或大廈因土地性質屬非居住用地，只能按特殊性質房產申報，基礎分降為第三類，即維持原判，受影響家長可重新申請學位。有對結果不滿業主，便以集體或個人名義向教育局提出申訴。

有地產界人士表示，在深圳讀書有深圳戶籍及學區房是最保險。一方面是因為深圳學位緊張，小學初中學位不足，學位緊張的區域或面臨被分流的風險。另一方面是深圳的中考錄取率低，大概只得50%。如果這8個屋苑或大廈維權失敗，嚴重影響深圳樓市行情，未來單身宿舍、單身公寓的學區價值將被大大削減，樓價恐怕會暴跌。

亦有分析指，深圳優質教育資源嚴重不足，加上近年多個新盤推出，令學區房家長之間的競爭變得激烈。以去年深圳高級中學的招生情況為例，家長需至少提前3年購買學區房，持有深圳戶口，以及在繳交社保時長期達到滿分標準，才能讓子女爭取到一張入場券。

來源：證券時報

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