加業主疫情下被迫賣屋 提前解除按揭遭銀行罰17萬
新冠肺炎疫情重創各國經濟,加拿大不少家庭都出現財政困難,安大略省就有一名女業主,因為無法償還按揭而被迫賣屋。最慘的是當她向銀行提出提早解約,卻要向銀行支付3萬加元(約17萬港元)的提前解約金。
地產代理Kristina Barybina在疫情期間收入大減,無法償還每月2,780加元(約1.57萬港元)的樓按。她檢查合約才發現,她的5年定息按揭還有19個月才到期,未償還貸款總額為59.1萬加元(約335萬港元),如果提前與道明銀行(TD Bank)解約,需罰款29,530加元(約16.7萬港元)。
她曾要求推遲一個月償還樓按,但她很快意識到,這無法解決問題,她仍然難以還款,所以她決定在3月出售位於安省East Gwillimbury自住物業。
她早在去年11月就曾放盤,但當時沒有買家感興趣,所以取消放盤。到了3月中旬,財務問題迫在眉睫,她頓失收入,而且自住物業的分租租客亦搬走,另一間物業作民宿放租亦沒有生意。作為單親母親的她,亦要照顧年邁的母親和一個12歲的兒子,無可奈何下決定放盤,最終她在4月成功放售物業。
道明銀行發言人表示,該行會確保客戶了解樓按罰款的問題,亦會向Kristina Barybina額外提供5個月的延後還款期,但發言人未提到是否有與她進行罰款談判。按揭貸款專家Rob McLister呼籲,銀行寬容處理樓按問題,因為那些承造定息按揭的業主,現時受到的打擊特別嚴重,甚至要被迫賣屋。
加拿大所有大型銀行,均使用類似方法計算業主提前終止定息樓按的罰款,銀行可以收取三個月的利息,或者收取息差作罰款,以金額較高者為準。Kristina表示,如果銀行採用前者的計算方法,她只需支付3,000加元(約1.7萬港元)的罰款。
長期以來,終止樓按的罰款就遭多人批評,很多民眾促請聯邦政府,要求銀行提高對貸款罰款方面的透明度。加拿大加拿大按揭及住宅公司(CMHC)行政總裁Evan Siddall表示,疫情期間估計將有多達五分二的樓按會被拖欠,當中大部分業主將面臨嚴厲罰款。她希望政府採取相應行動,因為鄰國美國沒有這種極端的懲罰措施。
來源:CBC
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