買錯大麻屋隨時損失慘重 地產業界教業主三大招數

雖然種植大麻在美國部分州份合法,但事實是大部分買家對抗拒曾種植過大麻的物業,有當地電工師傅及地產代理教路,如果想避免買到大麻屋,買家可透過查詢、探訪鄰居及實地考察三管齊下。

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《美國世界日報》報道,美國華人營建公會資深電工師傅Q先生表示,近年協助處理過至少3間大麻屋,其中一間是因為電線短路引發大火而東窗事發;一間是業主將物業出租後無法聯絡租客,向警方求助上門查看,驚見物業已成大麻屋;另外一間則是警方接獲舉報上門揭發。

Q先生亦協助業主管理物業,他表示,2008年金融海嘯後,南加州出現大量銀主盤,當時大量熱錢湧入,很多物業都是現金購買,但當中不少並非業主買入自住,而是放租。由於業主長年居住海外,管理鬆懈,結果被用作種植大麻。

他透露,高溫、濕度高及長期照明是室内種植大麻的三大因素。室內濕度長期高,物業會出現滲水問題,令物業牆壁發霉;長期照明下耗電量極高,租客通常會偷電等方法避免用電量超標而引起注意。

一旦物業成為大麻屋,業主不但要花費巨額金錢清理,而且物業亦會貶值。例如牆壁有大量霉菌,對人體非常有害,處理發霉通常需要將牆壁拆毀,維修時並要保持通風,前後需時好幾個月。另外非法偷電可能導致電線短路引發火災,屆時損失可能更大。

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根據加州法律規定,業主在出售或出租物業時,必須披露物業資訊。如果物業曾經是大麻屋,業主應如實告知買家或租客的實際情況,這亦代表物業無可避免會貶值。一旦物業變成大麻屋,保險公司可能會以物業用於非法用途,或私自更改格局為理由不予賠償,業主可能要承擔全部損失。

有承建商透露,一般大麻屋的維修費用由4萬至15萬美元(約31萬至116萬港元)不等,有保險的話業主需支付大約4至6萬美元(約31萬至47萬港元)。

Q先生又指,很多大麻屋業主在放盤前都會將物業重新裝修,買家不注意的話難以察覺曾經是大麻屋的痕跡。但如果找專業的檢查員,則可能會發現情況。例如物業的水管接到每間睡房,牆壁輕微發霉、電線走位極不尋常,這可能是大麻屋的蛛絲馬跡。

圖︰THINKSTOCK

地產代理阮秉森亦曾經處理過一間大麻屋。當時買家買入後便放租,但數月後有鄰居反映,物業租出後一直沒有人居住。他提醒業主可透過換電池等原因上門查看,結果租客以百般藉口推搪,不願業主上門入屋。業主便以報警及終止租約警告租客,租客最後離開,業主入屋時發現室內空無一物。有地產界行家透露,不排除租客從事毒品相關勾當,或尚未來趕及安裝設施,就因業主警覺而放棄計劃。

亦有地產界人士表示,大麻屋一般都挑選位處偏僻的大獨立屋、度假屋,或附近鄰居活動較少的物業。這些租客一般不會向業主說不,而且絕不拖欠租金,部分甚至不會求業主支付水電費,甚至一次過支付半年租金。

阮秉森指出,在物業買賣的過程中,當中會要求業主說明,出售的物業是否曾經有管制用品例如大麻等,但由於這項要求相當含糊,很多業主不會主動説明。在他近廿年的工作生涯中,就沒有見到一個業主主動説明,因此買家主動向業主提問非常重要。業主有責任如實回答問題,否則買家可能會起訴業主。

另外,尋求其他人幫助亦很重要,包括向警方求證,或請私人偵探獲取更多訊息。如果物業有官司在身則很容易查出,但官司已結案或者年代久遠,查證困難度增加。如果買家對業主有興趣,可以直接與附近鄰居交談,查證物業是否出現過不正常狀況,警方有沒有上門調查,物業是否曾經被封等等,這可以發現一些蛛絲馬跡,繼而專程向業主求證。

來源:美國世界日報
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