印花稅一旦落實廢除 澳洲邊類物業買家最受惠？

澳洲樓市受新冠肺炎衝擊，新南威爾斯省及維多利亞省政府已指出或會廢除印花稅，以刺激樓市。《Domain》最新研究顯示，一旦政府落實廢除印花稅，獨立屋買家最高可慳數萬澳元稅款。

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Domain數據顯示，以墨爾本獨立屋價中位數91.8萬澳元(約471萬港元)計算，買家需支付5萬澳元(約25.7萬港元)。而悉尼獨立屋價中位數為117萬澳元(約600萬港元)，比墨爾本高25萬澳元(約128萬港元)，但印花稅同為約5萬澳元。而坎培拉屋價中位數的印花稅為2.4萬澳元(約12.4萬港元)，布里斯本及達爾文的印花稅最低，當地屋價中位數只需分別支付1.2萬澳元(約6.2萬港元)及4,900澳元(約2.5萬港元)的印花稅。

澳洲各首府印花稅金額(以樓價中位數計算) (網上圖片)

悉尼富豪區下北岸(Lower North Shore)的印花稅較高，當地屋價中位數262.3萬澳元(約1,346萬港元)，印花稅要13萬澳元(約67萬港元)，接著分別是悉尼內城及東區(City and East)、北部海灘(Northern Beaches)、上北岸(Upper North Shore)及墨爾本的內東區(Inner East)。

獨立屋印花稅最貴的首20個地區 (網上圖片)

公寓單位印花稅最貴的首20個地區 (網上圖片)

地產代理Donovan Murphy表示，通常業主計算過稅項後，他們都會打消更換物業念頭，繼續持有無法滿足自身需求的物業。過去5年間，住屋供應短缺的情況很常見，但今非昔比，取消印花稅會令更多人入市。

另一代理Toby Parker亦指出，墨爾本內東區的超高印花稅，導致業主不願更換物業，繼而造成住屋供應短缺，當地獨立屋印花稅超過8萬澳元(約41萬港元)，公寓單位亦超過3.5萬澳元(約18萬港元)。

不過Domain經濟學家Trent Wiltshire認為，印花稅對於想更換物業的人而言是一個障礙，現時物業的購買率及出售率比10年和20年前還要低，原因之一是印花稅一直在快速上升。但如果取消印花稅，樓價可能會上升，因為買家已經儲夠首期及印花稅，他們願意將印花稅的金額撥入樓價，變相令買家的預算增加。當維多利亞省豁免首次置業人士購買60萬澳元(約308萬港元)以下物業的印花稅，中低價位市場的樓價出現強勁升幅，因為買家手中餘錢增加。

來源：Domain
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