中資發展商推美國買樓人民幣支付計劃 律師警告日後轉手或一身蟻

中國內地近年嚴打走資，境內資金難以出國，令不少想到外地置業的中國買家難以如願。但美國加州洛杉磯縣長堤市(Long Beach)，近日有中資發展商推出住宅樓盤，聲稱能在中國以人民幣付款，吸引不少內地買家查詢。但有美國律師指出，做法雖然沒有違法，但日後業主想轉售物業將會非常困難。

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《美國世界日報》報道，有計劃在美國置業的華人透露，內地近年的外匯管制越來越嚴格，令資金很難調離中國。但近日他看到美國長灘有中資發展商的樓盤廣告聲稱，可在中國以人民幣付款，他即時向發展商查詢。

有發展商的華人職員向他表示，如果打算購買綜合住宅發展項目的話，不用擔心中國的資金調動問題，可在美國透過第三方的產權公司完成交易，只需在中國以人民幣支付相應金額即可。由於發展商在中國有業務，買家以人民幣支付後，公司可以直接利用資金在中國採購建材及設備。

有美國律師兼稅務會計師表示，只要買家有美國政府交稅，單純從法律層面看，看不出有任何違法問題。但由於美國不像中國，有包括房產證的大量證明文件，置業時只需要購買業權保險(Title Insurance)，所以業主日後想出售物業，進入交易法律程序時，難以向下手買家及第三方業權公司解釋在境外付款的原因，買方可能會懷疑物業與洗錢與逃稅有關而卻步。

有律師提到，在中國以人民幣支付買美國物業應該不違法。但是這種交易方式可能產生其他的潛在違法行為，例如現金是否涉及洗黑錢，或為洗黑錢提供空間等等。

他提醒，買賣雙方需確定買家現金來源，如果涉嫌洗黑錢，而業主亦接受，可能被視為洗黑錢同謀。另外，物業成交金額需向政府報告。如果雙方為減少交稅而刻意壓低成交價，再加上使用現金交易，將構成欺詐行為，雙方都要負上法律責任。不經過第三方產權公司進行交易，亦會有不少潛在風險，例如買賣雙方發生糾紛，涉及洗黑錢欺詐行為而遭政府檢控等。

來源：美國世界日報
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