澳洲未來三年樓價料放緩

（圖片來源：Pixabay）

有研究報告提出，未來3年澳洲住宅市場由部份大城市牽頭下跌，加上新屋落成日漸增加供過於求，令澳洲整體樓市未來升幅將放緩。（圖片來源：Pixabay）

澳洲最新一項地產研究顯示，當地新房屋供過於求，投資疲弱加上較低人口增長率，令未來3年澳洲大城市的樓價增長下跌。

據房地產市場研究機構BIS Shrapnel發佈的《2016年至2019年住宅物業前景》報告指，阿德萊德（Adelaide）和達爾文（Darwin）將牽頭，令直到2019年這兩個大城市的樓價中位數將下跌2%。

兩年後新屋增47%

報告預計，2015-2016年度新屋建造將達到創紀錄的22萬個，它將轉化成該財政年度底新完工的住宅達到一個新高峰，同時預計達創紀錄的多層住宅大廈單位，其中許多是規模更大、建造時間更長，將於2017-2018財政年度完工，增長達47%。

供過於求日增

除新南威爾斯省外，澳洲其他省份住宅市場或面臨日益增長的供過於求。BIS Shrapnel房地產研究部經理齊高曼尼斯（Angie Zigomanis）說，投資者需求是驅動雪梨和墨爾本樓市需求增長的關鍵因素，但澳洲金融管理局（Australian Prudential Regulation Authority，APRA）限制對物業投資者的信貸，已導致投資活動放緩。

投資需求減少

高曼尼斯補充，所有大城市的住宅大廈建造都基於近年來投資者強勁需求，當工程項目逐漸竣工，許多城市可能沒有足夠租客支持投資物業的租金，影響新落成住宅價值。隨著物業升值減少，齊高曼尼斯認為，對物業的投資需求也進一步下跌，令物業市場面臨更大下行壓力。在計算通脹因素後，澳州主要城市的房屋與住宅單位的實際樓價中位數，在2019年將下降。

悉尼墨爾本需求仍強

澳洲聖佐治銀行高級經濟師昆能（Hans Kunnen）說，物業需求仍將增長，但比過去兩年相對將會放慢，而供應卻仍然在強勁增長中。不過他認為，悉尼和墨爾本的供應仍未超出需求，這兩大樓市的需求仍然非常強勁。

資料來源：星島－澳洲   
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