新加坡辦公室租金面臨下行壓力

圖為新加坡市中心商業區。 （圖片來源：Pixabay）

據最新地產市場報告指，隨新商廈項目陸續竣工，新加坡商廈市場將出現「換樓潮」，間接令本年及明年預計租金下調；圖為新加坡市中心商業區。 （圖片來源：Pixabay）

經濟發展拖累辦公室租務需求，新加坡辦公室大廈租務過去一年錄得退租樓面面積多於承租樓面面積。據世邦魏理仕（CBRE）最近發表「新加坡房地產市場報告」顯示，2016年第二季新加坡辦公室大廈錄得淨吸納量為-74,741平方呎，是新加坡連續4季於辦公樓淨吸納量錄得萎縮。（淨吸納量指出租樓面加上擴租樓面面積，再減去退租樓面面積所得。）

新項目陸續竣工 舊商廈空置增

全球經濟不穩定加上辦公樓租賃市場競爭加劇，更多租戶選擇呎價更合理的寫字樓作辦公室，令新加坡2016年第二季的租賃活動增加。世邦魏理仕研究部主管沈振倫透露，新加坡有3個即將完工的大型辦公室項目已經取得共約90萬平方呎的租約承諾，但由於相關租戶大多是將辦公室從較老舊的建築遷移到新建築中，可能導致舊商業市場出現空置。報告預計辦公樓空置率將隨著樓面供應量增加而大幅上升，租金也面對下行壓力。

沈振倫預測，新加坡辦公室市場整體租金全年比去年下跌15％至17％，而隨著新項目供應持續增加，辦公室租金明年將再下跌7％。

資料來源：聯合早報（新加坡） 綜合報道
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