疫情重創學生宿舍租務 業界仍看好經營前景

不少投資者鍾情學生宿舍，原因是租住需求強勁，回報率可觀。但受新冠肺炎疫情影響，幾乎所有留學生都留在原居地，令學生宿舍租務市場大受打擊。但有在英國經營學生宿舍的公司指，明年的預訂率已達8成，對看好教育事業會在疫情過後迅速反彈。

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根據房地產資本分析公司(RCA)的數字，自2015年起，每年學生宿舍投資額均超過150億美元(約1,163億港元)，在2018年更創歷史新高，達逾175億美元(約1,357億港元)。過去5年，來自美國的學生宿舍投資額達394億美元(約3,054億港元)，英國則有113億美元(約876億港元)，而新加坡亦有88億美元(約682億港元)。惟自去年起，投資總額按年減少4%至約169億美元(約1,310億港元)，估計是市場供應減少所致。

不過疫情下，今年學生宿舍的租務需求急跌，房地產資本分析公司亞太區董事經理David Green-Morgan指出，新冠肺炎前所未有，對全球所有行業都產生負面影響，樓市投資者卻步，估計今年初以來，所有領域的地產投資都受打擊，包括學生宿舍。

第一太平戴維斯(Savills)在上月的一份研究報告指出，歐洲學生宿舍很大程度上依賴國際學生，尤其是來自中國的留學生，學生宿舍供應商蒙受的租金損失，可能為期一個學期至一個學年。未來發展取決於疫情會否促使更多學生，選擇到與家鄉較近的國家或城市升學，例如中國學生改為選擇亞洲區的大學。

英國大型學生宿舍供應商Unite Group指出，本學年集團的收入預料減少16至20%，不過20/21學年的學生宿舍預訂率已達8成，按年僅減少1個百分點，英國學生的需求穩定，同時亦接獲不少海外學生查詢。而在英國持有11間學生宿舍的新加玻公司勝捷企業(Centurion)，則允許租客提前解約，預期收入可能減少300萬至500萬鎊(約2,880萬至4,800萬港元)。

專注在澳洲發展學生宿舍的偉合資本(Wee Hur Capital)總裁吳維彬透露，公司遇到學生要求提前解約、退款或者押後交租，不過他亦看好學生宿舍的長期前景，因為教育是一個社會的根本，與住屋及糧食一樣重要。在過去50年，當世界每當發生重大危機之後，教育一定進入繁榮期。

興業證券分析師薛澤銘認為，除非疫情一直惡化至明年，否則對學生宿舍營運商遭遇的衝擊只是暫時性。豐樹產業集團(Mapletree Investments)去年在英國收購兩間學生宿舍物業，集團發言人表示，疫情衝擊學生宿舍業務，但公司仍看好它的長期發展。

來源：聯合早報

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