胡志明市收租回報逾6厘 詳解睇好當地樓市各因素
近年中美兩國在政治及經濟上爭拗不斷,加上受今次肺炎疫情教訓,不少企業把業務撤離中國,分散生產風險,當中很多都轉投越南,原因是當地生產成本較低,亦有低關稅優勢,吸引日本、南韓企業進駐。
當各國經濟受疫情重擊,紛紛錄得負數的時候,越南今年首季GDP仍然錄得3.8%升幅,當地過去數月的防疫工作出色,感染人數遠低東南亞各國,疫情過後經濟有望最先復蘇。
想在越南尋找投資機會,不妨將目光放在最大城市胡志明市。她是越南的經濟火車頭,增長亦一直跑贏全國。胡志明市的GDP佔全國四分一,亦為全越南貢獻最多外國直接投資額。根據仲量聯行城市動能指數,胡志明市是全球最具活力城市中排名第三,當地近年有大量基建發展項目,包括興建六條地鐵線,及預計2025年落成的隆城國際機場,未來的經濟發展看高一線。
外資進駐加上中產人數增加,令胡志明市住屋需求急升,加上2015年越南政府開放物業市場予外國買家參與,刺激當地樓價上升。現時胡志明市平均呎價已升到近2,800港元,當地住宅面積亦較香港大上不少,一般一房單位實用面積都有500呎,兩房有600至800呎,三房單位通常都有1,000呎左右,租金回報一般有6厘以上。
胡志明市用郡劃分地區,分成19個郡,其中第一、二、四、七郡較受外國投資者歡迎。
第一郡是全市心臟地帶及核心商業區,有大量新式摩天大樓,政府重要機關同各國領事館都位於這一區,生活水平及樓價亦冠絕全市,但區內發展已飽和,土地供應缺乏。
第二郡與第一郡只隔著西貢河,這區定位為新商業及金融中心,以上海浦東為發展概念,當區生活設施完善、亦有國際學校及大型商場,區內住宅較受外國人歡迎。
第七郡則是豪宅及商業區,海外居民以南韓籍最多,亦有唔少台灣人;而第四郡屬新發展區,鄰近第一郡但樓價相對便宜得多,為投資者提供不少機會。
提醒大家,海外人士買越南樓是以50年租賃業權形式持有,之後可以再延長50年。而外國人只可以買新樓,或者從其他海外買家手上承接二手樓,但日後可以出售予越南人。當地買樓洗費不算多,一般只須一次性支付大約樓價2%的大廈維修基金,及等同樓價0.5%的印花稅。
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