穆迪下調中國樓市展望至負面

國際評級機構穆迪將中國樓市展望由「穩定」降至「負面」，為近5年來首次。

圖︰AP

穆迪表示，下調展望是因為新冠肺炎疫情爆發，及預計內地經濟增長放慢，今年內地房地產銷售按年將錄得下跌，庫存量維持高企。房地產銷售、庫存及融資情況是判斷行業展望的3項指標，離岸融資環境雖然較波動，但境內流動性方面，中國政府力爭減輕疫情對經濟影響下仍獲支持。

穆迪又提到，中國有上千間發展商，大部分規模較細，而受評級的70間發展商，均屬全國規模最大的一批，它們的銷售增長將依舊高於全國水平，大部分都有能力渡過今年疲弱的市況。雖然它們在未來12個月會有較多債務到期，但預期大部分企業有能力償還。而由於經濟環境困難，穆迪估計，未來出現負面評級行動的機會將較正面評級行動為多。

庫存方面，穆迪指出，現時內地一手住宅的庫存處於過去幾年以來的高位，今年平均庫存水平仍將保持高於歷史的平均水平。

穆迪預期，今年內地房地產合約銷售額將按年下跌5至10%，今年首兩個月的跌幅最為顯著。隨着商業活動及市民日常生活逐漸回復，房地產銷售將由谷底逐漸回升，但預期中國GDP增長減慢，今年合約銷售將比去年為低。

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