澳洲主要城市平均租金按年下跌

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有租金檢討報告顯示，澳洲各主要城市平均周租下跌，只有墨爾本及悉尼錄輕微升幅；圖為墨爾本市景。 （圖片來源：Pixabay）

據澳洲房地產分析公司CoreLogic RP Data的租金檢討報告顯示，澳洲錄得全國租金至1996年以來的最大按年跌幅，因被礦產業城市租金急跌拖累。澳洲主要城市每周租金至今年6月為止的1年內下跌0.6%，亦是20年來的錄得最大跌幅。

礦產業放緩拖累

全國平均周租受礦產業興旺期結束拖累，在過去一年大幅拖低平均每周租金，達爾文的跌幅為16.2%，柏斯為8.6%。其他大城市的租金增長緩慢，只有墨爾本上升1.7%及悉尼升0.4%。不過塔斯曼尼亞主要城市荷伯特（Hobart）升幅顯著，達4.6%。

CoreLogic研究分析師Cameron Kusher稱，城市租金將繼續下調。市場料租用市場按年計的弱勢將持續，未來幾個月內，租金會進一步下調。目前，澳洲主要城市每周租金中位數為484澳元，是今年1月以來的最低位，澳洲全國平均薪酬達歷來低位，令房地產投資額大及建築興旺，與及人口增長放緩。

業主減租留客

上述報告稱，業主沒有加租的空間，反而要以減租留住租客，尤其舊樓業主受影響最大，因有很多在城市內圍的新建住宅大廈相繼落成並以相若租金放租。而對收租業主來說，現時澳洲主要城市的租金回報率現跌至歷來最低水平，這個比率是指撇除增值，減去所需開支及稅項後，投資者所獲回報。平均來說，獨立屋的租務回報率為3.2%，而多層大廈住宅單位的租務回報率為4.1%。Kusher說，這項回報會在未來幾個月內進一步下降。

資料來源：星島–澳洲
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