想搵200零萬收5厘租金回報 英國樓有邊啲好選擇?
不少想投資英國樓的新手,心中都有同一疑問,選擇以保值見稱的倫敦?折或樓價更吸引的二線城市?
要解答這條問題,最重要是視乎預算。現時倫敦平均樓價大約600多萬港元,Zone1及Zone2的樓價已經非常離地,入場費隨時近千萬港元,租金回報只有約2厘;Zone3及Zone4雖然樓價較低,但平均仍要4至500百萬港元,對一般投資者而言較吃力,而租金回報約3至4厘。
相比下,近年不少朋友把目光放在樓價較低的二線城市,例如曼徹斯特、伯明翰及雷丁。隨著近年英國大力發展基建,這些城市前往倫敦的交通已經大幅改善,加上即將興建的二號高鐵線HS2,將貫通英國南北大城市,日後由曼市去倫敦只需67分鐘,較現時節省1個小時車程,由伯明翰去倫敦的時間更可以壓縮至38分鐘。
加上英國政府有意大力發展二線城市,減輕倫敦的人口及發展壓力。曼市受惠「北部鎮興計劃」,已定出數百億鎊的基建計劃,英國廣播公司亦搬到當地的Media City;而伯明翰亦有「The Big City」計劃,大規模重建及改造市中心,總投資達100億英鎊,
英國滙豐亦把總部由倫敦搬遷到伯明翰新商業金融區。
而雷丁則定位為僅次倫敦的英國第二大科技中心,大量科技企業包括微軟、思科、甲骨文、諾基亞、華為、Intel等,都在當地設立基地,而雷丁去倫敦更只需24分鐘。
這三個城市的樓價,比起倫敦相宜得多,平均兩房入場價只是200多萬港元,物業收租回報普遍達5厘。在現時全球超低息環境下,不失為吸引的投資選擇。
帝皇地產董事總經理陳卓明表示,近年不少工作人口流入曼徹斯特及伯明翰等城市工作,他們會帶同家人到當地定居,因此兩房單位的升值潛力較大。但短線來說,一房的租金回報較高,有5至6厘,租出時間亦較快,一至兩星期就有租客承租。
另外,不少人買英國樓時都會猶豫,應該入手樓價較低、回報較高的二手舊樓,還是樓價較高,回報相對較少的新樓?
的確,英國部分地區的二手樓租金回報,表面上可以去到6至8厘,但要留意的是,買家即使親身到英國驗樓,但很多樓齡高的物業都隱藏滲水、剝落等問題,只看一兩次樓難以察覺。
加上2017年倫敦住宅大廈Grenfell Tower大火後,政府提高對住宅的防火要求,很多舊樓都要業主額外改裝防火物料,甚至重建
開支隨時等於多年租金,這些風險都要計算在內。相反新樓就沒有這方面的煩惱,可以較準確計算回報。
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