想搵200零萬收5厘租金回報英國樓有邊啲好選擇？

2020年03月20日 16:40

不少想投資英國樓的新手，心中都有同一疑問，選擇以保值見稱的倫敦？折或樓價更吸引的二線城市？

圖片來源：GETTY IMAGES

要解答這條問題，最重要是視乎預算。現時倫敦平均樓價大約600多萬港元，Zone1及Zone2的樓價已經非常離地，入場費隨時近千萬港元，租金回報只有約2厘；Zone3及Zone4雖然樓價較低，但平均仍要4至500百萬港元，對一般投資者而言較吃力，而租金回報約3至4厘。

Zone1及Zone2的樓價已經非常離地，入場費隨時近千萬港元。 (圖片來源：GETTY IMAGES)

相比下，近年不少朋友把目光放在樓價較低的二線城市，例如曼徹斯特、伯明翰及雷丁。隨著近年英國大力發展基建，這些城市前往倫敦的交通已經大幅改善，加上即將興建的二號高鐵線HS2，將貫通英國南北大城市，日後由曼市去倫敦只需67分鐘，較現時節省1個小時車程，由伯明翰去倫敦的時間更可以壓縮至38分鐘。

日後由曼市去倫敦只需67分鐘 (圖︰GETTY IMAGES)

加上英國政府有意大力發展二線城市，減輕倫敦的人口及發展壓力。曼市受惠「北部鎮興計劃」，已定出數百億鎊的基建計劃，英國廣播公司亦搬到當地的Media City；而伯明翰亦有「The Big City」計劃，大規模重建及改造市中心，總投資達100億英鎊，
英國滙豐亦把總部由倫敦搬遷到伯明翰新商業金融區。

伯明翰的「The Big City」計劃，大規模重建及改造市中心 (圖︰GETTY IMAGES)

而雷丁則定位為僅次倫敦的英國第二大科技中心，大量科技企業包括微軟、思科、甲骨文、諾基亞、華為、Intel等，都在當地設立基地，而雷丁去倫敦更只需24分鐘。

這三個城市的樓價，比起倫敦相宜得多，平均兩房入場價只是200多萬港元，物業收租回報普遍達5厘。在現時全球超低息環境下，不失為吸引的投資選擇。

雷丁則定位為僅次倫敦的英國第二大科技中心 (圖︰GETTY IMAGES)

帝皇地產董事總經理陳卓明表示，近年不少工作人口流入曼徹斯特及伯明翰等城市工作，他們會帶同家人到當地定居，因此兩房單位的升值潛力較大。但短線來說，一房的租金回報較高，有5至6厘，租出時間亦較快，一至兩星期就有租客承租。

帝皇地產董事總經理陳卓明

另外，不少人買英國樓時都會猶豫，應該入手樓價較低、回報較高的二手舊樓，還是樓價較高，回報相對較少的新樓？

的確，英國部分地區的二手樓租金回報，表面上可以去到6至8厘，但要留意的是，買家即使親身到英國驗樓，但很多樓齡高的物業都隱藏滲水、剝落等問題，只看一兩次樓難以察覺。

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加上2017年倫敦住宅大廈Grenfell Tower大火後，政府提高對住宅的防火要求，很多舊樓都要業主額外改裝防火物料，甚至重建
開支隨時等於多年租金，這些風險都要計算在內。相反新樓就沒有這方面的煩惱，可以較準確計算回報。

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