改善空置屋問題兼賺錢 日男創「寄居蟹」物業投資法

為解決空置物業問題，日本靜岡縣的濱松市，有一位建築師買入空置物業並加固裝修，入住一段時間後獲利出售，然後再買入另一間空置屋重覆步驟。他希望以這種「寄居蟹」方式，既可以賺取利潤，又可以改善區內空置物業的問題。

建築師白坂龍之介 (網上圖片)

建築師事務所Region Studies的建築師白坂龍之介，2018年開始自己的「寄居蟹計劃」，在濱松市中區買入第一間空置物業。他保留了房屋的外貌，但為物業進行內部加固及裝修，當他入住這間屋一段時間，並取得「長期優良住宅」認證後，便出售這間物業。

第一間翻新物業 (網上圖片)

白坂在去年又買入第二間屋，同樣位於濱松市中區，建築面積為100平方米，並於去年底開始進行加固及裝修工程，預計可以今年5月入伙，地面會用作辦公室，二樓會租予餐廳或社福機構使用。

白坂表示，寄居蟹方式可以靈活改變生活模式。他認為，如果能確保空置物業的結構安全，物業的價值便會回升。而重複將空置物業翻新再轉售，既可減少空置物業，又令將物業升值，一舉兩得。

不過他亦透露，目前只得他一個人的努力，遠遠不夠解決空置物業問題，希望可透過舉辦研討會等活動，有愈來愈多「同志」加入。

2013年，濱松市有5萬間空置物業，空置率為13.9%，高過全日本13.5%的平均水平。

來源：日經新聞
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