獅城共享單位受年輕人追捧 入住率可高達九成半

新加坡共享單位市場近年迅速發展，很多年輕人都偏向承租這類物業，目前當地經營共享單位的公司已增加至9間，旗下物業入住率達7成半至9成半，全部都計劃在今年內擴展業務。

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目前規劃最大的共享單位公司是大型服務式住宅發展商雅詩閣(Ascott)旗下的Lyf，Lyf副董事總經理張思敏表示，新加坡共享單位業務有增長趨勢，這股強勁需求主要由共享經濟、初創公司，以及年輕一代推動。Lyf在去年9月開業後，入住率一度高達98%。

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Lyf在福南的共享單位，最大特點是屬於雅詩閣服務式住宅全球基金(Ascott Serviced Residence Global Fund)，基本上可說是自家物業。其他公司一般是租用部分樓層或幾個私樓單位放租。以共享單位公司CP Residences為例，公司在新加坡20個地點提供服務，但規模很細，每個地點有5至30伙單位。

Lyf在福南的共享單位  網上圖片

來自香港的Dash Living，計劃在六至九個月內開設旗艦單位，公司在新加坡的總經理劉航透露，公司正考慮透過合資公司收購集體出售的建築，再改裝成旗艦單位，但亦可能與戰略合作夥伴租用大廈。擁有自家物業的好處是無須擔心租金上升或需要搬遷，壞處則是要負責大樓的維修和管理。

他亦指出，新加坡的共享單位很多樣化，針對不同顧客會提供不同產品，不過他們預計，市場到了某個階段，較弱的競爭者會陸續退出。

9間公司都表明，今年會在新加坡更多地點開設共享單位，以它們目前75至95%的入住率來看，共享單位市場確實有很大的發展空間。不過，這個趨勢對放租的業主來說卻是個壞消息。

仲量聯行新加坡研究與諮詢部董事王德輝認為，租客開始從住宅租務市場轉移到共享單位市場，不過按目前的公司數量來看，影響非常少。每間公司平均有數百伙單位，但去年整個住宅租務市場就有多達13至14萬宗交易。

高力國際新加坡研究部主管宋明蔚亦有類似看法。她表示，共享單位其實是私樓租務市場的一部分，與現有的住宿選擇相輔相成。這種居住方式並不適合所有人，而私樓業主亦可選擇把物業租給共享單位公司。

不過萊坊高級諮詢與研究部主管李乃佳卻認為，共享單位是小眾市場，租客一般上是單身外籍人士或專業人士，以及那些喜歡住不到一年就搬遷的人。共享單位公司針對的顧客種類非常少，私樓業主相比之下會尋找到能長期居住的租客。

來源：聯合早報
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