屋齡突然大了30年 華女信錯代理付超高溢價買化妝屋

在加拿大購買獨立屋，記緊要親自查冊物業的詳細背景，卑詩省本拿比市(Burnaby)，就有華裔業主信錯代理購入一間獨立屋，之後才發現物業的實際屋齡比代理所講的大了30年，令她支付了很高的溢價購入單位，至今損失近70萬加元(約417萬港元)。事主已向加拿大監管部門，投訴兩名負責買賣的代理，追究責任。

程女士 (網上圖片)

居住在本拿比市的程女士，2016年2月與丈夫購入位於本拿比湖(Burnaby Lake)附近的一間價值200多萬加元(約1,191萬港元)的獨立屋。當年購屋時，他們從地產代理手中取得的資料，獨立屋建於2006年，當時樓齡僅為10年。

但入伙翌年，程女士收到政府的物業估價通知，估值較買入價下跌24萬加元(約143萬港元)，而2017年當地樓市依然熾熱，難以令人相信屋價會突然大跌。

結果，她從另一名地產代理口中得知，自己購入的獨立屋其實建於1976年，屋齡已有40年。這名代理入屋看了一圈，就發現屋底有明顯的舊屋痕跡。他告訴程女士，有經驗的代理都不會看漏這些資料，更直言她的買入價過高。

程女士初時以為對方搞錯，決定再到市政府查證，但得到的答案仍然是40年屋齡，只是在2006年曾經翻新。她找來驗樓師上門檢查，發現水管已經老化，地基更有裂縫，地板受地基影響出現傾斜，維修開支至少8.5萬加元(約50.6萬港元)。

程女士物業所在社區 (網上圖片)

她坦言，結果令她難以接受，無法相信賣家及代理，居然會錯過如此重要的資料。更令她懷疑的是，當時被協助她買屋的代理說服放棄驗屋，原因是當時她已為尋找居所奔波大半年，再加上代理強調這間屋物業結構很好，放盤的代理亦信譽良好，所以她選擇相信這兩名代理。

程女士指，後來才知悉，只要到卑詩物業估價署(BC Assessment)或向市政府查問，就能取得物業詳細資料。而且她可以在出價前就要求驗屋，如果她的代理能夠負責任地協助她，或者告訴她可提前驗屋，都能夠避免現時的局面出現。

地基裂縫 (網上圖片)

2017年，她向卑詩省地產理事會(The Real Estate Council of British Columbia)投訴兩名負責買賣的代理，而賣家代理在去年初已承認專業失當(Professional Misconduct)，被罰款和受到譴責，而她去年底再向理事會投訴代表她的代理並追究責任，個案仍在處理中。

她直言，找地產代理就是因為大眾需要他們的專業知識，以維護他們的權益，又直言200萬加元是她多年積蓄，部分更是由親友借出。按照獨立屋現時的估價，她已損失70多萬加元，加上又要修補地基，一家人都十分煩惱。

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