研究機構警告投資者遠離布里斯本新盤
澳洲樓市回暖,物業投資者亦轉趨活躍,不過有澳洲研究機構指出,雖然昆士蘭東南部的樓市表現今年會有所改善,但投資者應避開布里斯本內城區的新公寓單位。
研究機構Riskwise Property Research預計,今年布里斯本、黃金海岸及陽光海岸的樓價將升3至5%,不過機構行政總裁Doron Peleg認為,在那些住宅需求持續低迷,但住屋供應高的地區,有很大的風險。而布里斯本市區的公寓單位風險最高,目前正在發展的公寓單位有很多,樓花違約率亦在上升。
Doron Peleg指出,事實上,有很多住宅供過於求的地區,已被貸款機構列入黑名單,投資者購買樓花有很大風險,應該根據未來兩年,目前市場上的供應吸收情況來作進一步評估。他認為,昆省中部及北部礦業城鎮的物業需謹慎入手,因為當地住宅需求較低。投資者可選擇黃金海岸及陽光海岸頗受歡迎的海濱區,這裡的物業已實現強勁的資本增長。
機構亦警告,投資者不要購買郊區和偏遠地區的公寓,因為這些供應水平高,但住宅需求低,當地獨立屋會更受歡迎。另外亦提醒,投資者要留意各地的失業率,特別昆省失業率由去年4月的5.9%,上升至10月的6.5%。
Doron Peleg更直言,就業市場疲軟,與人口增長緩慢、住屋需求降低及樓價下跌密切相關。
來源:澳洲金融評論
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