澳樓價回升投資者班師回朝 明年首置者或難入市
澳洲樓價回升,對於一眾業主來說當然是好事,不過對未置業的千禧一代卻不是這樣看。根據CoreLogic的最新研究,樓市投資者開始重回市場,明年可能是首次置業人士糟糕的一年。
研究指出,今年在所有買樓人士中,投資者所佔比例創歷史新低,達24.8%。不過研究負責人Tim Lawless認為,由於央行連續減息,明年投資者人數有望增加。如果明年再次減息,再加上樓價回升及投資者競爭加劇,首次置業人士或受影響。
他表示,投資者的投資動機是物業升值前景以及租金收益,這些回報可能足夠彌補借債成本。而隨著按揭利率降低,這種借錢投資樓市的活動應該會更多。
在今年第三季,首次置業人士佔自住型買家30%。不過自今年6月以來,澳洲各大城市的樓價開始回升,在上月,悉尼樓價中位價按月上升3.1%,至95.6萬澳元(約510萬港元),創31年來最大升幅。
住屋負擔能力組織National Shelter的Adrian Pisarski表示,投資者加入競爭,剝奪很多年輕人置業的機會。不幸的是,年輕人及其他首次置業人士,可能還是難以實現置業夢。逾九成的投資者只為物業升值而投資樓市,他們較少追求長遠收益。
來源:每日郵報
相關文章:
- 澳洲收緊留學生簽證要求 目標2年內將移民人數削半
- 澳洲僱員薪金去年升4.5% 創近11年來最大增幅
- 天后Taylor Swift澳洲開騷 料為當地增加逾25億收入
- 澳洲住宅租金再創新高 全國月租中位數逾1.2萬元
- 2023年澳洲樓市表現強勁 全年升幅達8.1%
- 外國人買澳洲現樓大幅加辣 置業費收3倍、空置罰款變6倍
- 收緊留學簽證門檻免濫用 澳洲定新目標移民數量削半
- 澳洲樓價今年升逾8%再創新高 已消化加息期全部跌幅
- 悉尼樓價連升11個月 創出疫情過後最長上升期
- 澳洲樓價重回升軌 NAB料悉尼樓價今年升近12%