澳樓價回升投資者班師回朝 明年首置者或難入市

澳洲樓價回升,對於一眾業主來說當然是好事,不過對未置業的千禧一代卻不是這樣看。根據CoreLogic的最新研究,樓市投資者開始重回市場,明年可能是首次置業人士糟糕的一年。

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研究指出,今年在所有買樓人士中,投資者所佔比例創歷史新低,達24.8%。不過研究負責人Tim Lawless認為,由於央行連續減息,明年投資者人數有望增加。如果明年再次減息,再加上樓價回升及投資者競爭加劇,首次置業人士或受影響。

他表示,投資者的投資動機是物業升值前景以及租金收益,這些回報可能足夠彌補借債成本。而隨著按揭利率降低,這種借錢投資樓市的活動應該會更多。

在今年第三季,首次置業人士佔自住型買家30%。不過自今年6月以來,澳洲各大城市的樓價開始回升,在上月,悉尼樓價中位價按月上升3.1%,至95.6萬澳元(約510萬港元),創31年來最大升幅。

住屋負擔能力組織National Shelter的Adrian Pisarski表示,投資者加入競爭,剝奪很多年輕人置業的機會。不幸的是,年輕人及其他首次置業人士,可能還是難以實現置業夢。逾九成的投資者只為物業升值而投資樓市,他們較少追求長遠收益。

來源:每日郵報
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