加州新租管生效在即 戴利城租客先贏一仗

美國加州由元旦日起將實施新出租政策。不過美國傳媒《聖荷西信使報》報道，有業主趁新例生效前加快逼遷，在戴利城(Daly City)遭逼遷的廿多名租客入稟法院挑戰並勝訴，有維權人士認為，這可以確保新例實施。

圖片來源：GETTY IMAGES

在今年9月AB1482法案獲加州議會通過，之後獲州長Gavin Newsom簽署成為法律，將於元旦起生效。法案限制加州租金每年升幅於約9%，並禁止業主在未經證實原因的情況驅趕租客，例如欠租。不過法案獲通過後，有關注租客權益人士表示，業主試圖在新例生效前趕走租客的情況大增。

因應這種情況，有地方政府通過相關緊急法令，提早執行AB1482法案。東波羅阿多(East Palo Alto)社區法律服務代表Daniel Saver指出，至今全加州最少有40個縣市通過類似法令。而戴利市政府官員在10月28日透過緊急法令，提早兩個月實施AB1482法案提供的保障。

這宗案件始於居於戴利城內由一幢建築物內的25個家庭。他們早前收到業主通知，要求他們在感恩節前搬走，結果受影響家庭組成「戴利城聯合家庭」(Familias Unidas en Daly City)並組織抗議。

租客代表律師表示，雖然法令已在當地頒布，不過業主Guadalupe & Estela Campos Revocable Trust家族基金卻沒有取消搬遷令。律師上月入稟控告業主，並尋求法庭頒布命令，強迫令租客留低。不久業主初步同意停止執行逼遷程序，雙方遂花幾星期談判，最終達成協議讓租客繼續居住。

案件另一位代表律師、聖馬刁縣法律援助協會(Legal Aid Society)律師Shirley Gibson認為，希望其他業主以此為鑑，是否違反AB1482法案及各地緊急法而三思，否則法援會已準備好，提出更多訴訟。本案律師均希望，今次勝訴啟發其他租客捍衛自身權益，亦促使業主遵守法例，否則新例不會如支持者所希望般有效。

來源：聖荷西信使報
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