在澳洲買了建屋地皮，但又在別的地方看中心儀的二手獨立屋，其實不一定要花心機另建一間！當地有房屋搬運(House relocation)公司，可以幫你將購入的現成獨立屋「連根拔起」，搬到你指定的地皮上，時間只需數個星期，比起建新屋的9個月年至一年，節省大量時間。

在澳洲想買現成二手屋，可以在搬運公司的網站上查看可出售的房屋，也可以接洽屋主購買。有時部分原本想拆卸舊屋重建的屋主，甚至願意免費送出舊屋，但前題是下手幫他把舊屋搬走，並且支付運輸費用。

這些免費的舊屋可以gumtree之類的網上交易平台找到，以這間於悉尼Constitution Hill的獨立屋為例，屋主表示可以免費搬走。

不過並非所有舊屋都可搬走，投資者可先諮詢當地的市政廳，確保舊屋非受保護物業。同時投資者亦要向新地皮所屬區域的市政廳，查詢當地是否允許從其他地方，搬來一間現成住宅。

投資者亦要留意二手屋的結構，如果底部有木樁或鋼材建造的平台，搬運公司能較易搬走。如果二手屋直接建在水泥地上，則搬運過程較為困難，甚至不適合搬遷。另外，二手屋的地板最好用木村，因為在搬運過程中，木地板的抗震能力較好。

屋齡也是買家要考慮的因素，如果二手屋的電線水管殘舊，搬遷後電工及水工可能無法將電線水管重新接駁，有可能要重鋪全屋管道，成本就會相當驚人。太舊的二手屋，也可能不符合最新的建築標準，投資者或要重新改建不合標準的部分。例如有些地方政府禁止房屋使用石棉，如果舊屋有石棉，買家就要花一筆移除開支。

屋的面積亦影響搬遷過程，大小正常的話，就能整間放在貨車上，一次過運走。但如果面積太大，就要拆開運送。搬運費方面，澳洲大多數搬運公司，首100公里的收費都是一樣，100公里後則不同公司會有差別。

收費也會按搬運難度而定，如果新地皮附近有充足空間讓貨車卸下二手屋，地皮前又沒有大樹、圍欄、電線桿等，加上附近道路寬闊，運費就會相宜得多。一般來說，搬運二手屋連重新安裝價錢在10萬澳元(約53萬港元)內，比起興建一間新屋約15萬澳元(約80萬港元)便宜不少。

買家還要注意，不是每塊地皮都可以搬入二手屋，有些土地開發商為了保持區內物業外觀和諧，會在分銷土地過程中，加入一些使用限制條款，例如禁止小業主從其他地區搬遷舊屋。因此買家應該仔細檢查買地合約，留意有沒有限制條款。

來源：澳洲房產大全

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