投資澳洲物業 不妨搵Google Map幫手
大眾使用Google Map,都是用作尋找地方,或找出最快捷的出行路線。不過當在澳洲投資物業時,Google Map亦是一個好幫手。
澳洲的門牌號碼是街道一邊為單數,另一邊為雙數。在Google Map查看澳洲地圖時,有時會發現兩塊地只得一個門牌號碼,而且號碼並非與鄰居相連。以下方為例,在門牌46號的物業,它佔據兩格,代表兩幅地皮。但左右兩旁物業的號碼既非44號,亦非48號,而是42號及50號。
其實這些地皮稱為雙拼地皮,即兩幅受政府認可的獨立地皮,但在註冊上為一張地契及一名業主,並只能作整體買賣。只要通過很簡單的註冊手續,就可以把雙拼地皮分拆,成為可以分別買賣的兩幅地皮。
如果物業只興建在兩幅地皮的其中一幅,分拆雙拼地皮後便可進行買賣,毋需將原有物業拆卸。有時候,雙拼地皮上的物業橫跨兩幅地皮,業主就可能要拆卸物業,並建議計算清拆物業後,再在地皮分別興建物業的成本,以及在兩間物業成功售出後,又能夠賺取多少利潤。
業主不想拆卸物業的話,可以諮詢城鎮規劃師,根據當地政府的要求,嘗試調整兩幅地皮的邊界。例如下方例子,它的後花園頗大,業主可以將土地改劃成像斧頭形狀。這樣原有物業可以保留之餘,後方空地可以興建物業然後單獨出售。
來源:澳洲房產大全
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