想較易售出百萬加元物業 專家建議業主要營造豪華感

加拿大大多倫多地區樓價，過去十年升逾一倍，根據加拿大統計局的資料，上月大多區的平均獨立屋樓價已達80.6萬加元(約478萬港元)。如今價值過百萬加元(約593萬港元)的所謂「豪宅」，可能只是一間普通的住宅。有樓市專家指出，準買家對售價過百萬加元的住宅有一定的期望，如果業主放售物業時增添一些豪宅的感覺，會令物業變得較易出售。

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地產代理公司Realosophy總裁John Pasalis認為，雖然市場上有很多未經裝飾的住宅，但售價已過百萬加元。如果業主願意為物業增添豪華感覺，會有助吸引更多買家。例如在地產代理網站的一些放售物業的圖片，業主特意將名牌手袋放在衣櫃內，又或者在私家車道停泊寶馬(BMW)或保時捷(Porsche)等的名車，以製造豪華感覺。

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滑鐵盧大學(University of Waterloo)助理教授Nancy Worth有研究年輕人選購物業的心態。她指出，當買家看到價值過百萬加元的物業，潛意識認為這應該是一間「豪宅」。但其實上在多倫多市中心，一間過百萬住宅可能很普通，所以賣家要想辦法向買家證實，過百萬的放售物業確實是一間「豪宅」。

不過，地產代理Shea Warrington認為，業主應該在豪華裝飾和可負擔性之間，尋求適當平衡，不要讓準買家覺得難以負擔。業主有時會忽略，就是買家在作出購買決定之時，情緒及觀感往往是重要影響因素。

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