內地大型長租公寓公司突倒閉 萬計租客面臨無家可歸

內地政府近年為調控樓市,大力推動地產商興建用作長期出租的住宅公寓,稱為「長租公寓」,為難以置業的民眾解決住屋問題。「長租公寓」的出現衍生了承包大量單位出租的管理公司,他們以高槓桿方式經營,以預繳式向租客收取全年租金,再以租金承包更多出租單位,瘋狂擴張以搶佔市場。但近期南京一間承包超過十萬個單位的管理公司卻突然倒閉,無力償還預繳租金,大批租客面臨無家可歸的困局。

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倒閉的樂伽公寓於2016年成立,大股東姜千持股八成。樂伽以不到三年時間極速擴張,聲稱承包單位數量超過10萬個,遍佈南京、杭州、蘇州、成都等城市,承包的物業總值達1,000億人民幣(約1,113億港元)。

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但樂伽公寓周三突然透過微信公眾號宣布,公司已停止營運,並結束所有業務,暫時無法償還客戶預繳的租金,不過承諾會承擔業主及租客的違約賠償,並懇請業主不要採取過激手段驅趕租客。

不少租客在網上留言,稱被拖欠預繳租金,如今即將被業主趕出門,要求政府還他們公道。南京市建鄴區住房保障和房產局表示,樂伽公寓倒閉造成不良社會影響,已要求樂伽公寓如實報告企業經營情況,南京市政府相關部門會為受影響人士提供糾紛調解及法律諮詢服務。

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早在上月,已傳出樂伽公寓出現經營問題,分公司人去樓空等消息。但當時樂伽回應指,各分公司業務狀況正常,公司已積極聯絡投資者,希望盡快解決難題。

《中國青年報》指出,據統計從去年1月至今,已有近20間管理長租公寓單位的管理公司出現資金鏈斷裂。據了解,樂伽公寓以「高收低租」方式經營,即高於市價取得物業,再以低租金放租。租客在簽約時需一次過支付半年、一年或者更長的租金,而業主收租則以一季或一個月計算,樂伽公寓利用租客預繳的租金大舉投資。一旦單位未能租出,資金鏈便會斷裂。

綜合報道
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