發展商棄建大批布里斯本高層公寓 買家等足四年單位未動工
澳洲的樓價過去2年持續疲弱,加上銀行收緊貸款及外地買家減少,導致需求不足,布里斯本的發展商因此大幅削減興建項目。最新統計數字顯示,當地自2009年起批准興建的公寓項目,有一半尚未動工。有多年前買入樓花的買家,發現購買的樓盤從未動工,亦無法聯絡發展商,但由於合約內的日落條款限期未至,一直未能取回首期。
樓市數據公司BCI的數字顯示,自2009年開始,在布里斯本政府批准興建的102個高層公寓項目當中,58個項目至今尚未動工,這批住宅本身可提供4,014伙單位,但有2,497伙單位不見蹤影。
樓花買家Michael Lyle在2015年12月,支付了8.7萬澳元(約46.8萬港元)首期,在布里斯本內城區Milton 購入一個兩房單位,但住宅動工日期不斷拖延,直至2017年承建商才清理地皮準備前期工作,不過在同年11月工作便停工。項目發展商為GH Properties,總部位於香港,是內地發展商金馬集團在澳洲的子公司。
Michael Lyle一直無法聯繫發展商,而買賣合約內訂下的日落條款為期5年,代表他要等到明年才可以取回首期。他指摘發展商只提供一堆合約及空洞的承諾,如果當初知道這個後果,一定不會購買樓花。
布里斯本市議會發言人表示,該項目最初於2016年11月獲批,共有263伙,但去年11月發展商追加興建多兩層並獲批。准許證要求在2020年11月完工,不過發展商可以延後完工期限。但有消息指出,發展商準備出售該項目。
維護業主權益的組織Owners Corporation Network,執行主管Karen Stiles指出,落成時間會受天氣等問題影響而延遲,合約內一兩年的日落條款可以理解,但5年日落條款實在太離譜。她建議樓花合約應加入要求發展商向買家定期匯報工程進展的條款。
來源:澳洲金融評論
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