澳女郊區上車補貼墨爾本租樓 統計指34萬澳洲人以租養租
雖然過去兩年澳洲樓價回落,但悉尼樓價中位數仍過百萬澳元(約540萬港元),墨爾本中位數亦逾80萬澳元(約432萬港元),很多人仍難以上車,結果多了很多人在樓價較低地區置業放租,另一方面在居住地租樓,以租養租。
33歲的Cayla Owins喜歡居住在墨爾本,但她沒有能力在墨爾本置業。2014年,她決定以3.5萬澳元(約18.9萬港元)作首期,在墨爾本西北150公里的班迪哥(Bendigo)投資物業,物業售價為35.5萬澳元(約192萬港元),另外她在墨爾本東郊租住物業。
Cayla Owins表示,由於事業所需,她必需住在墨爾本。但是就個人及負擔能力而言,她選擇在班迪哥置業,因為班迪哥是她長大的地方,加上當區配套及基建不錯,交通便利。她表示,班迪哥的單位用了兩個月找到租客,而收到的租金可抵消大部分樓按還款開支,她只需填補少部分。她希望可以再投資多一個物業,以補貼退休後的收入。
根據澳洲統計局(ABS)的數據,現時大約有34萬澳洲人屬以租養租的投資者,佔所有租客的15%。雖然透過放租投資獲利的人不少,但同時反映沒有能力在居住地置業的人愈來愈多。
私人理財機構Thalia Stanley Group的創辦人Marion Mays指出,薪酬升幅未能追上樓價升幅。目前全澳洲的平均置業成本是年薪的7倍。從文化因素角度而言,新一代想要的是靈活及具流動性的生活,他們不想因為置業而成為樓奴。隨著時代進步,居民在哪兒都可以找到工作。
悉尼大學的樓市專家Nicole Gurran博士認為,投資物業是民眾心理,但是抱著變得富有的思想來投資便有問題。而放租投資者傾向在樓價較低的地方置業,結果帶動當地樓價上升,導致本地居民買不起樓,情況值關注。
來源:ABC新聞
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