澳兩大超市巨頭狂售旗下商場物業 過去兩年套現億計澳元

澳洲超市巨頭Woolworths和Coles不單止經營零售生意，但原來兩大公司自金融海嘯後在地產界亦大展拳腳，自行興建了價值數以億澳元計的購物中心。但兩巨頭過去兩年卻頻頻出售旗下商場物業套現，並轉用售後租回策略。

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兩間超市集團過往依賴進駐發展商興建的商場，但他們在金融海嘯期間改變策略，開始自行開發購物中心，同時把超市以外的舖位租給其他商戶。以Woolworths為例，金融海嘯前，發展購物中心僅佔總業務10%，但金融海嘯後卻飆升至40%。

但Coles在過去兩年開始分拆出售旗下的購物中心，已售出價值超過2.4億澳元(約13億港元)的物業。一旦公司將位於坎培拉北部的購物中心Coles Amaroo Village及位於悉尼西南部的Willowdale超級市場，再以6,500萬澳元(約3.5億港元)售出，售出總值可能超過3億澳元(約16.2億港元)。

而Woolworths亦加快賣舖步伐，本周才以2,700萬澳元(約1.4億港元)，出售位於珀斯的一間購物中心。去年Woolworths亦以逾2000萬澳元售出位於珀斯遠郊的一間購物中心，成為西澳同類物業中成交價最高的一間。

兩間超市集團會採用售後租回方式，在出售商場資產前，與新買家簽署長期租約，由業主變租客。第一太平戴維斯的零售投資總監Steven Lerche指出，通過售後租回方式，Woolworths及Coles的經營靈活性會更大，更容易控制規模、地點及租約。

Woolworths地產總監Ralph Kemmler指出，集團興建購物中心的目的，並非成為發展商，靠出售物業賺取利潤，而是一直以超市業務為基礎。而實際上，Woolworths超市大多數店面都是租用，只有25%是自行興建。但為分散投資，Woolworths亦會發展一些非零售物業，例如會買地發展商住兩用物業。2010年，Woolworths斥資約2,800萬澳元(約1.5億港元)，在墨爾本郊區Mernda買下一幅面積達24.9公頃的土地，然後向市政委員會申請發展住宅項目。不過在今年初，該幅地皮已以5,000萬澳元(約2.7億港元)售予發展商Land Capital。

Coles的首席地產總監Thinus Keeve強調，公司不是一家地產公司，所做一切只為促進零售業務。在有人口增長潛力的地方興建購物中心，日後出售物業再到下一個地方發展。對Coles來說，未開發地區是打開零售業市場的好機會，當該區發展成熟，公司便會收割。

來源：澳洲金融評論
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