加國學者：樓市無大跌風險

（圖片來源：Pixabay）

加拿大學者以穆迪報告分析當地樓市，表示當地樓市大崩盤的直接原因不存在，單以國民負債一點並不構成風險；圖為加國樓價高企的其中一個大城市溫哥華。 （圖片來源：Pixabay）

加拿大證券學院院士楊凡表示，早前國際評級機構穆迪發表報告，主題是探討加拿大金融體系和大銀行面臨樓市大跌時的壓力承受能力，所討論的是一種假設情況，現時加拿大並不存在樓市大跌的經濟風險。

三大崩盤原因

楊凡表示，導致樓市大跌及衰退的直接原因大致有3項，一是大幅加息、二是經濟衰退導致失業率大幅攀升、三是政府積極干預政策或不當措施導致樓市下跌。加拿大雖然面對油價、能源和大宗商品價格下跌導致的經濟放緩，但現況亦能應付，失業率持續穩定，加元匯價保持穩定，從促進出口而言，以及對應美國聯邦儲備局不加息政策，加國目前也不存在加息條件甚至仍有減息空間。

政府干預不應偏激

他指政府對樓市的政策干預可能是一個不確定因素，這表現在海外投資熱錢大量進入加國、推高溫哥華及多倫多等大都市樓價。但政府即使干預，出發點只是希望令樓價增長控制在一定的幅度，達可持續增長速度。地產市場是加拿大經濟的重要支柱之一，不僅涉及資產的增長，亦涉及各產業繁榮及保障就業，一旦樓市大跌會對整個銀行和金融體系造成不可承受的衝擊，所以政府即使干預樓市，亦不應該過於偏激，令樓市出現巨大波動。

國民負債過高成危機

楊凡提到穆迪報告中提及一個十分具體的危機，即民眾的房貸債務的比例過高，達到甚至超過了美國金融危機之前的水平，他指這的確是一個現實的不確定因素，但是在加拿大，單單這一項因素不足引起樓市大跌，況且政府由美國金融危機中累積經驗，已增加風險管理能力。

資料來源：星島-多倫多
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