業主都想將物業賣個好價錢，但遇上淡市時，如何令單位的叫價能力上升？英國樓市專家Phil Spencer近日分享10個令物業升值的小秘訣。他指出，只要做齊這十點，花費約4,000鎊(約4萬港元)，最多可令物業升值4萬鎊(約39.8萬港元)。

1.粉飾物業外牆：耗資1,000鎊(約1萬港元)，最多可升值5千鎊(約5萬港元)

永遠不要低看門口對一間物業的重要性。它是物業對其他人的第一印象，粉飾過的外牆及窗框可能令人眼前一亮。相比那些殘舊的鄰居，整潔的物業能給予人耳目一新的感覺，自然令物業升值。

2.為物業起名：毋需花費，最多可升值5,000鎊

研究表明，為物業起名不失為一個升值的好方法。例如「皇冠小屋」(Crown Cottage)，「克拉倫斯莊園」(Clarence Estate)，Harvest Lodge或Owl Corner等，讓他人一看名字就能感覺到物業所在的美麗環境。

3.整理花園：花200鎊(約2,000港元)，最多可升值5,000鎊

雜亂無章的花園自然會破壞物業美感，建議花費一些金錢，在花園種植上鮮艷的植物，並修葺好草地，給人一個舒適的感覺，便會令物業升值。

4.玄關設鏡：花100鎊(約1,000港元)，最多可升值1,000鎊

在狹窄的玄關掛上一面鏡，給人的視覺感受就是空間變大。當然，亦要將單車、外套、嬰兒車及鞋子收起，這樣才會讓玄關看起來更乾淨整潔。

5.裝飾門口：花70鎊(約7百港元)，最多可升值1,000鎊

如果想吸引年輕買家，就要經常閱讀時尚家居雜誌。最好將破舊的門柄換成嶄新的不銹鋼門柄，亦換上新信箱，並將門口以鮮艷頻色塗上，這會令物業更具吸引力。

6.獲市議會規劃許可：毋需花費，最多可升值5,000鎊

獲得政府的擴建及改建規劃許可，可以物業具有更大的升值空間。假設潛在買家是個家庭，他們將來可以改建多間睡房，這樣便令到他們更有信心。

7.裝修廚房：花200鎊，最多可升值5,000鎊

廚房是很多買家關注的重點地區，如果徹底裝修的話要使很多錢。不過從一些細節入手，便可慳很多。例如換一個櫥櫃門，購買時尚的手柄和抽屜櫃把手，徹底清潔水龍頭或者換一個，這只需要50英鎊左右。

8.浴室改裝：花2,000鎊(約2萬港元)，最多可升值5,000鎊

浴室徹底裝修亦很複雜，因為內裡有不少管道，需要聘請專業人士，否則自行裝修的話隨時令部分地方漏水，這樣便得不償失。不過亦可進行些少修少補，例如花費50英鎊購買一個新水龍頭，花700英鎊購買更好的淋浴設備，再花100英鎊在浴室窗貼一層新的玻璃膜。

9.清潔地毯：花30鎊(約300港元)，最多可升值5,000鎊

骯髒的地毯會為物業扣不少分，如果你的地毯沒有被染上其他顏色的話，業主可以租用Rug Doctor機器，清潔一下地毯。租用機器48小時的費用還不到30英鎊，這已足夠清理整間物業的地毯。

10.出售雜物，最多賺1,000鎊

如果物業被各種雜物堆滿，空間感看起來會細很多，還有一種亂七八糟的感覺。建議業主將沒有用的東西賣走，例如不想要的書籍、兒童玩具、傢俬、舊衣物等，這更可以賺一筆。

來源：This is Money

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