婚後與父母同住成新趨勢 帶旺溫市裝修行業

加拿大溫哥華的獨立屋價雖然回落,但仍非一般居民能負擔,當地不少年輕人成年後選擇繼續與父母同住,而父母為了讓子女成家立室後仍有足夠居住空間,往往決定裝修居所,令當地裝修行業市道暢旺。

Janet Féirín(中間) 網上圖片

住在溫哥華東部的Janet Feirin,在獨立屋後花院興建了一間1,000呎的後巷屋,讓兒子及媳婦有居身之所。她表示,當地是她兒子成長的社區,兒子能在同一塊土地上培育自己下一代,感覺非常好。

以往加拿大的新建房屋多數是獨立屋,但根據加拿大統計局的數據,2004年至2014年十年間,獨立屋的建築許可數量急劇下降50%。發展商Novell Design Build的管理層Laurel James指出,現在有90%的客戶都希望建造一個可以三代同堂的獨立屋。

加拿大政府人口普查顯示,多代家庭是加拿大增長率最快的家庭類型。在2001年至2016年期間,三代同堂的家庭增加37.5%。而統計局的數據顯示,2008年至2017年期間,很多加拿大業主選擇重新裝修物業,以容納多代同住。這部分的裝修費用增加46%,至570億加元(約3,327億港元),數量與加拿大人花費在新屋上的資金是差不多。

去年溫哥華市政府發出730個後巷屋建築許可證,和24個騰空住宅(infill buildings)建築許可證,這兩種許可證都可以允許業主在後花院興建住宅。另外政府亦發出逾1,440個室內裝修許可證,當中很多是申請建造第二間套房或是第二間廚房。溫哥華目前已建成近4,000間後巷屋,預計未來10年將再增加一倍。

對於申請室內裝修許可證的人來說,既然買不起物業,倒不如裝修物業,擴充其功能。樓市諮詢公司Altus Groups的FIRM調查顯示,有3分1受訪者表示計劃今年內花費5千加元(約2.9萬港元)以上來裝修房屋,去年則有4分1受訪者表示要裝修物業,2017年只有5分1。

在溫哥華建造一間後巷屋的開支為25至30萬加元(約146萬至175萬港元),另外亦要支付約3萬加元(約17.5萬港元)的建築許可證費用,加上一些雜費等,共要大約35萬加元(約204萬港元)。不少屋主打算,就算現時沒有下一代需要居住後巷屋,但建好的後巷屋可以先出租。如果未來孩子住在獨立屋,自己亦可搬入後巷屋居住。

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