《澳洲金融評論》報道，澳洲有地產發展商利用監管漏洞，向會計師、財務顧問和按揭中介提供大筆佣金，利誘他們向客戶推銷物業。有財務顧問組織批評，發展商其實把佣金開支計入樓價，最後由買家埋單，做法損害投資者利益。

在澳洲現行的監管制度中，房地產並不像金融產品般受嚴格限制，因此財務顧問可以向客戶推銷物業，並合法地接受8%以上佣金。相比推銷金融產品約2.5%的佣金，還要扣除營銷費和商品及服務稅，財務顧問有更大誘因推銷物業。去年澳洲皇家委員會調查金融業時，只批評推銷投資產品接受佣金的問題，但並未提到推銷物業的佣金問題。

會計師、理財顧問或按揭中介推銷房地產項目，與物業代理最大分別是，他們毋須向客戶披露收取的佣金。有房地產業內人士稱，他們收取大筆佣金可能會損害買家利益，部分理財顧問在向買家披露的文件中，將佣金寫成諮詢或營銷費用。

澳洲獨立財務顧問協會主席Daniel Brammall指，有投資者被同一會計師或財務顧問推銷多間物業。但買家多年後發現，發展商開價比市值高出不少，原因是大筆佣金都被計入樓價，最後由買家埋單。財務顧問公司Navigate Wealth主管Peter Alvarez表示，只有自營養老金投資的物業受良好監管，但只佔房地產市場的3%。

會計和顧問公司William Buck的財富顧問主管Scott Girdlestone指出，財務顧問向客戶推銷物業，並接受發展商大筆佣金，存在巨大利益衝突。理財顧問不是在提供建議，實際上變了發展商的代理人。而會計從業員和道德標準委員會（APESB）曾警告，佣金等報酬威脅基本道德原則，影響會員行為，導致他們做出違背客戶最佳利益的事。

來源：澳洲金融評論

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