英放租單位含退伍軍人菌可被控 業主可以做甚麼自保？

英國政府在上月推出租客居住條件法例(Fitness for Human Habitation Act 2018)定明，若放租物業被發現可以引致退伍軍人症的退伍軍人桿菌，業主有不可推卸的責任，嚴重情況下可以被檢控。本文會講講，業主應如可避免退伍軍人桿菌在家居滋生和擴散。

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退伍軍人桿菌可在多種環境下滋生，特別適合在攝氏20至45度的溫水中生長。它可以存活在不同水源環境，例如大廈水箱、冷熱水系統、按摩池、噴水池和家居呼吸道醫療器材等。

如果住客口鼻吸入受退伍軍人桿菌污染的水點或霧氣，就有機會感染退伍軍人症。患者會出現發燒、乾咳、呼吸困難等，嚴重的會出現神經系統病徵和呼吸衰竭，甚至死亡。

顯微鏡下的退伍軍人桿菌(網上圖片)

業主想預防物業滋生退伍軍人桿菌，可由水管設計入手。盡可能把水管接駁得簡短直接，避免過多轉彎位令水流停滯，令桿菌有機會滋生，還可以選用防止退伍軍人桿菌生長的物料造成的水管。此外，業主應為大廈水箱加裝封蓋和防蟲網；及在管道和水箱加保溫層等。

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另一個方法是控制水溫，把熱水儲水缸或加熱器設置在60度或更高溫；檢測並控制出水口的熱水溫度在50度以上。冷水的儲存溫度則確保在20度以下。

業主應定期監測冷水和熱水水溫，每個月檢查一次熱水箱溫度，至少每六個月檢查一次冷水箱溫度。建議定期把儲水箱內的水排走，並檢查水箱是否有水漬、碎屑或腐蝕跡象，及時清潔和維修。

如果懷疑單位有退伍軍人桿菌出現，建議業主聘請居住環境監測中心（residential environmental examination agencies）的專業人員對出租單位進行退伍軍人桿菌檢測。業主應立即清洗所有儲水設備，花洒頭和水龍頭是退伍軍人桿菌繁殖和散播的高風險地方，把花洒頭用消毒藥水浸泡一到兩個小時。對於較大的儲水設備例如泳池，可以用氯氣消毒。

當有租客居住的時候，退伍軍人桿菌出現的風險較低，只要定時監測冷熱水溫，就相對安全；但當房至空置，特別是空置時間較長，物業內的儲水箱、水池或者是不流動的水源，就要特別小心。

來源：英中網
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