英最新10大高租金回報地區出爐 邊個城市回報有9厘？

英國物業資訊網站Zoopla近日公布，英國買樓出租按年回報率最高的十大地區，其中大曼徹斯特的羅奇代爾(Rochdale)位居榜首，每年平均回報率高達9%，表現最佳的城鎮全都在英格蘭北部和蘇格蘭。

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這項研究調查了至少5萬個家庭兩房單位的平均租金回報率。回報率是將月租Ｘ12，再÷物業價格計算出稅前總回報率，最後以Ｘ100得出百分比。但這只是無按揭物業的回報率，不包括要承造樓按的樓宇。

十大最高年租金回報率城市(網上圖片)

結果顯示，排名第一是大曼徹斯特的羅奇代爾，租金回報率為9%，當地平均物業叫價98,360鎊(約100萬港元)，平均月租金為738鎊(約7,570港元)。其次是黑池(Blackpool)和格拉斯哥(Glasgow)，回報率分別為8.6%和7.69%，平均月租金分別為678鎊(約6,955港元)和775鎊(約7,950港元)。

英國10大最差租金回報率的城市(網上圖片)(點擊圖片放大)

英國北部地區的樓價往往比南部便宜，因此可以為業主帶來更高的租金回報率。而英格蘭東南部的樓價往往更高，業主因此得到較低的租金回報。

相比下，南方城鎮，特別是倫敦的通勤地區表現最差。哈特福郡的聖奧爾本斯(St Albans)位居榜尾，回報率僅3.65%，平均每租為1,209鎊(約12,402港元)。其次是倫敦南部的克羅伊登(Croydon)，按平均每租1,309鎊(約13,428港元)來計算，回報率為3.83%，哈特福郡的哈特福德按每月635鎊(約6,514港元)月租來計算，回報率為3.93%。

倫敦表現最佳的地區為巴金(Barking)和達格納姆(Dagenham)，回報率為5.34%，東倫敦哈克尼的平均收益率最低，為3.32%。

Zoopla編輯狄克松(Annabel Dixon)表示，雖然地產行業面臨挑戰​​，但北英格蘭和蘇格蘭地區的買樓放租回報率，仍然追得上其他形式的投資產品。南方城市回報率較低是意料之內，雖然樓價增長放緩，但這些地區的物業價格仍然昂貴，即使收到的租金較高，但回報也會受限。

來源：英國《每日郵報》
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