悉尼租客需求減 獨立屋心急業主劈租四分一
過去幾年澳洲的發展商趁樓市上升,不斷興建新項目,現時新盤陸續推出,悉尼業主近期在供應增加及樓價下跌雙重夾擊下,想租出單位的唯一方法就是減租,有地區的獨立屋周租減幅更高達24%。
澳洲房地產網站RealEstate報道,自2014年起,悉尼樓價一路飆升,導致現時市場上充斥著出租物業,租客已成為投資者買樓潮後的最大贏家。此外,由於樓價下跌,不少租客也變成首置客,令租屋需求減少。
CoreLogic數據顯示,Manly Vale的獨立屋租金跌幅最大。過去一年,當地獨立屋周租下跌24%,由1,200澳元(約6,684港元)跌至913澳元(約5,085港元)。Warriewood、Killarney、Heights和Narrabeen平均每周租金也下跌超過130澳元(約724港元)。在北岸地區,包括Willoughby East、North Willoughby和Naremburn,平均每周租金下跌210澳元(約1,170港元)。
西南地區的Oran Park,公寓單位每周租金下跌約35澳元(約194港元),Parramatta及附近的Oatlands和Prospect,每周租金下跌8%,約50澳元(約279港元)。
這些地區的跌幅均高於大悉尼平均水平,CoreLogic分析師Cameron Kusher表示,悉尼正在經歷地產投資熱潮後的回氣狀態,是租戶的好時機。Kusher稱,租客可以嘗試和業主重新商討租金,爭取更實惠的價格。
當地租客Amanda Jong和Jye McMurray剛剛搬到Manly新住所,他們表示,這間屋已經空置8周,業主非常著急,給了他們一個較低的價格,只希望他們能簽租約。
獨立屋租金下跌較大地區:
Manly Vale -24%
Warriewood -17.4%
Willoughby East -16.8%
Hurstville Grove -16.2%
North Willoughby -14.6%
公寓單位租金下跌較大地區:
Liberty Grove -13%
Prospect -11.1%
Dural -9.7%
Oran Park -8.4%
Oatlands -8.1%
來源:RealEstate
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