很多業主都認為出租物業所受噪音滋擾，很多時都難以避免，例如車輛駛過、附近有大型工程等，大部分都是叫租客忍讓。但在英國新租客保障條例下，出租單位如果有噪音問題，而業主沒有找方法改善，或面臨起訴。以下有一些方法可減少物業受噪音滋擾。

上月20日實施的《Fitness for Human Habitation Act 2018》，當中列明業主沒有及時處理噪音問題，租客向當地議會投訴，證明屬實的話，業主就會被起訴。

當然，有很多噪音是業主無法控制，例如物業靠近高速公路、路軌等，業主唯有防止這些噪音傳入室內。業主可以安裝有雙層玻璃或三層玻璃的窗，加強隔音效果，亦可以在牆壁，屋頂及地板安裝隔音板。業主可以採用有良好隔音效果的建築材料作牆身，特別是要分間多個房間出租時。

在室外，業主可以種植高大的灌木圍牆，因為灌木可以吸收聲音，減低噪音。業主亦要定期檢查窗、門、地板及天花板和屋頂等結構，確保沒有因老化等原因導致有噪音傳入。

一些噪音可能是因物業內部日久失修造成，例如水嚨頭的滴水聲、開關門聲等。對於物業內部的噪音，業主可以在門口安裝防撞膠，盡量降低門聲。將洗衣機放在獨立的房間內，並採用大量隔音措施。在設計物業的時候，最好將睡房與經常製造噪音的空間分隔開，並確保水管、浴室及洗衣機等不會在睡房上層。

根據英國法律《Noise Act 1996》規定，晚上11時至翌日早上7時需要保持安靜，如果噪音是來自鄰居或街上路人的話，住戶可以打電話去當地政府投訴噪音問題。投訴成立的話，當地執法部門便會調查，投訴屬實便會向發出噪音的人發出書面警告，並可以將製造噪音的物品例如音響器材等沒收。

如果租客被投訴發出噪音，業主有責任調查噪音成因並解決問題。如果是租客自身問題，業主可要求他減少或停止發出噪音。業主也可以在租約加上條款，防止租客製造噪音及擾亂社會安寧，當租客多番拒絕後，業主就可以租客違反租約條款為由要求租客遷出。

來源：英中網

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