美國物業最佳放售時間係4月初 到底係點解？

當業主賣樓並想盡快售出，叫價是其中之一的影響因素，但原來放售的時間亦很重要。美國地產代理網站realtor.com的統計表明，如果業主想在最短時間內以最好價錢售出，最好選擇在4月初賣樓，因為可以吸引到想在新學年前成交並搬入去居住的家庭。

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根據realtor.com的統計，4月份第1個星期的物業瀏覽量比全年平均高14%，物業售出時間亦比平均快6日，4月份售出的物業，成交價較1月份售出高6%。假設一間物業在1月份以30萬美元(約235萬港元)成交，在4月份成交價可高約1.8萬美元(約14萬港元)。

而地理位置不同，放售最佳時間亦各不相同。在紐約、芝加哥及達拉斯放售的最佳時間是3月31日，亞特蘭大和西雅圖則是4月7日，洛杉磯及波士頓為4月14日，鳳凰城及坦帕則是6月初。

Realtor.com首席經濟學者Danielle Hale解釋，最好在4月份放售是因為考慮到放售至成交所需時間，那時放售會吸引到想在新學年前成交並搬入去居住的家庭，家庭通常會希望在暑假期間搬屋。

而在6月份放售同樣會吸引想在暑假搬屋的家庭，但該月份的叫價高過4月份，但買家較少，業主可能要被迫減價。根據統計，6月份放售物業減價可能性比全年平均高1%，物業瀏覽量亦比全年平均少2%。

但這個結論並非所有人認同，realtor.com競爭對手Zillow的研究人員表示，5月份的首兩星期是放售的最佳時間，並且在星期六放售便得到最多瀏覽。不過大多數地產代理都建議在星期四放售，因為當日是一星期內最多買樓在網上搜尋物業，並著手在周末睇樓做準備。

來源：CNBC
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