澳新省8成租客怕被驅逐 專家促強制業主註冊才獲出租執照
澳洲新省租客聯盟和Marrickville法律中心聯合調查600名租客,分析搬家對租客的影響。結果發現近80%的新省租客沒有向業主反映物業出現問題,因為他們害怕被驅逐。有專家建議,業主應該被強制註冊,以保障租客。
房地產資訊網站Domain報道,這份報告發現90%的租客表示,被迫搬家會給他們帶來嚴重的財務和情感壓力;75%的人不願向業主反映問題,因為他們害怕被驅逐;64%的人指驅逐讓他們非常焦慮;60%的人表示,無理由驅逐的威脅使他們與業主的關係緊張。
報告反映驅逐和租約到期缺乏透明度,意味著無法弄清它們造成的問題有多嚴重。專家們則認為,無理由驅逐損害了其他權利和租金改革,因為租戶欠缺保障。
新省租客聯盟主管Leo Patterson Ross承認,這些數據並不科學,但他表示,每年有20萬宗押金被退回,這項調查提供有價值的見解。「沒有人跟進租客被驅逐的狀況,這是不對,如果不跟進,就沒有數據能讓你知道每年有多少人被驅逐」。
該報告再次呼籲停止無理由驅逐,越來越多的證據顯示,這種做法增加租戶的焦慮,業主經常在租戶提出權利要求,如維修請求後,反被業主以驅逐手段報復。
Patterson Ross表示,相關部門應該考慮要求業主要註冊才獲得出租執照,「業主不認為自己是服務提供商,他們認為自己是投資者。地產代理目前未必有權強迫業主進行維修,他們還在爭奪業主的業務,這可能有利益衝突」。
Marrickville法律中心發言人Julia Murray指,「我們對租約的結束、為什麼會發生以及對人們的影響了解不多。規範化以後,唯一有影響的人是做錯事的人,濫用這一制度的壞業主,好業主沒有什麼好害怕」。
監管廳長Matt Kean表示,聯盟黨不會支持註冊計劃。「我們在去年10月已通過立法,規定出租房屋出租前必須達到的最低標準,還賦予公平交易廳強制業主解決租賃物業問題的權力」。
來源:Domain
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