按揭利率升抵消樓價跌 澳洲住屋負擔無大改善

去年澳洲幾個大城市的樓價升幅都放緩,甚至是倒跌,作為當地的居民都會認為住屋負擔可以減輕。但根據澳洲地產研究中心(Real Estate Institute of Australia)及阿德萊德銀行的研究發現,樓價下跌沒有對住屋負擔有大改善。

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根據研究結果,在去年第4季,澳洲全國的每周按揭還款佔收入比率達31.2%,按年輕微減少0.4個百分點。而新南威爾斯省的每周按揭還款佔收入比率達36.7%,按年下跌1.1個百分點,維多利亞省比率達33.1%,按年微減0.3個百分點,昆士蘭省則為28.1%,微升0.5個百分點。

每周按揭還款佔收入比率 (點擊放大) (網上圖片)

租金佔收入比率方面,全國比率達24%,按年下跌0.5個百分點。新省比率達28.3%,按年減少1.4個百分點,維省達23.2%,按年微減0.4個百分點,昆省為22.1%,下跌0.6個百分點。

租金佔收入比率 (點擊放大) (網上圖片)

報告指出,置業負擔只輕微減少是因為按揭利率上升,令還款負擔增加,抵消樓價下跌及家庭收入增加的影響。REIA主席Adrian Kelly表示,維省是全澳洲唯一一個地區,在置業及租樓負擔都減少。

來源:Urban Developer
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