英國保護租客措施多 業主做少樣隨時犯法
英國政府設有不少措施去保護租客,對於業主來說,放租時要注意的事情著實不少,又不是每個業主都有聘用代理處理租務問題,業主稍有不慎隨時犯法,以下就有5個案例,結果業主都被罰款,金額也不少,值得讀者們留意。
2017年,英國業主Jeffrey Hu在倫敦的兩間物業,電線及煤氣不合規格,例如有電磁爐的電線損毀、及沒有提供燃氣安全證書(Gas safety certificate)及能源效益證書(Energy Performance Certificate)。當出現火災時,亦沒有一個安全的逃生路線,結果被罰21.4萬鎊(約221萬港元)。
另外,一名業主在沒有建築許可下,擅自將一間位於倫敦溫布萊(Wembley)的兩房別墅,分間成4個單位放租,最終被罰31萬鎊(約320萬港元)。
2013年,夫婦Thangam Rana及Tahir Rana將物業放租時違返HMO牌照規例,物業的供䁔系統不足夠供給所有住客,沒有基本的防火設施,煤氣洩漏等,最終被罰6萬鎊(約62萬港元)。
一名業主通知租客拒絕續租後,僅僅幾日業主就換了門鎖,結果租客便入稟法院控告業主,業主被判罰款3,700鎊(約3.8萬港元)。如果業主想趕走租客,必須要提前至少2個月,以書面通知租客。如果租客拒搬,業主便要向法庭申請傳票,然後執達吏才將會租客趕走。
業主Muharrem Kartal申請HMO牌照後,牌照允許他在白禮頓的物業最多有9名租客,但其後被發現物業有12名租客居住,超出租客人數許可,而且他每一間房間面積都少過最低要求,防火設施及煙霧和一氧化碳感應器都不達標,結果法院判處罰款43,680鎊(約45萬港元)。
來源:英中時報
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