萊坊：環球樓市今年具挑戰 睇好亞洲首選東京

自2017年下半年起，英國、澳洲、加拿大等傳統物業市場相繼見頂回落，今年投資者仍對中美貿易戰、英國脫歐、環球經濟下滑等因素充滿戒心。萊坊亞太區研究部主管Nicholas Holt表示，傳統市場今年依然備受挑戰，估計樓價未完成調整，但較睇好亞洲物業市場，首選日本的東京。

萊坊亞太區研究部主管Nicholas Holt (本網攝)

Nicholas Holt指出，東京將會在明年舉辦奧運會，是支持當地樓市的一大利好因素，再加上日本其他地區的人口持續流入東京，帶動住屋需求，預計今年東京樓市會持續向好。至於近年熱捧的東南亞國家物業，他認同樓價基數較低，有不俗的升值潛力，等別提到菲律賓首都馬尼拉，因為過去一年當地經濟增長強勁，美資及中資加大力度投資，物業價值亦受惠經濟向好，但同時提醒投資東南亞物業的風險，相對傳統的發達國家高出不少，買家要有心理準備樓價會有較大幅度波動。

至於英美澳傳統市場，Nicholas Holt的看法較為保守。他指出，英國在脫歐協議上仍未達成共識，令人擔心出現無協議脫歐的情況，這些不確定性短期內會繼續打擊投資者的置業意欲，樓市今年仍充滿挑戰。至於美國經濟受貿易摩擦及經濟升幅放緩困擾，之前熱炒的地區如紐約及加州，樓市表現已不如過去幾年。相反，西雅圖及波士頓較值得留意，因為兩地有很多初創企業，帶動住屋需求，今年兩地的物業市場有望跑贏美國其他地區。澳洲方面，兩大城市悉尼及墨爾本樓市則未有見底跡象。

Nicholas Holt又提到，近年中資難以出國，明星企業都面臨資金問題而拋售國外資產，內地客的購買意欲下降，的確會影響到世界各大城市的樓價。但他認為，中國買家流走的實際影響不是想像中大，中國投資者並不能主宰一個城市的物業市場，例如在澳洲，當地樓市成交仍由當地人佔大多數，相信各地的豪宅市場今年會平穩向好發展。

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