澳租金回報跌兼還款負擔增加 專家恐大量現物業拋售潮
隨著澳洲樓價下跌，銀行收緊樓按，加上銀行監管機構打擊還息不還本計劃，大大提高每月供款水平，令樓市投資者苦苦掙扎。供款額高加上租金回報下跌導致投資者開始拋售物業，有專家警告，如果需求疲弱，恐令樓價進一步下跌。
圖：GETTY IMAGES
《每日郵報》報道，數字金融分析公司創始人Martin North表示，由於租金回報率下跌，對於擁有大量物業組合的投資者而言，打擊尤其沉重。
在過去18個月裡，全澳樓價一直下跌，物業投資者只能依靠負扣稅減免來抵消出租物業的損失。然而，至少在未來幾年內，銀行不再願意放貸，導致投資者被迫支付本金和利息，每月還款額增長近40%，同時租金收益也在減少。
North表示，「我們曾向投資者提供高額的只還利息不還本的貸款，實際上，這令情況更糟，據悉，在2017年銀行業監管機構介入之前，投資者獲得銀行43%的貸款」。
CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，未來兩年澳洲樓價仍會繼續下跌，「這是一場風暴，租金回報率減弱，大量物業進入市場，如果需求疲弱，也意味著樓價會進一步下跌」。
來源：每日郵報
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