胡志明市豪宅樓價去年升17% 今年有望再升一成

世邦魏理仕(CBRE)公布越南樓市數據,指去年胡志明市豪宅樓價全年累升17%,達每平方米5,518美元(約4.3萬港元)。預計今年升勢有望維持,全年料升一成,每平方米達6,000美元(約4.7萬港元)。

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世邦魏理仕表示,去年胡志明市豪宅樓價升幅達雙位數,顯著高過一般住宅的1%單位數升幅。私募地產基金管理公司基匯資本的董事長吳繼煒表示,越南好像10至15年前的中國南部,考慮到過去18個月當地樓價一直穩步上升,如果投資者打算作長線投資,長遠來說都是個好的投資。

有分析指出,雖然海外投資者的需求仍然強勁,但最新一波的買家是由越南新興富裕階層主導。根據萊坊前年一份報告,2016年越南擁有淨資產3,000萬美元(約2.5億港元)或以上的人,較10年前暴增3倍,增幅比印度及中國都更快。私募基金湄公資本的創辦人Chris Freund認為,很多越南人已透過置業建立自己的財富。目前越南自置物業率高達9成,物業升值代表很多越南中產家庭的資產總產超過100萬美元(約785萬港元)。

第一太平戴維斯(越南)的董事總經理Neil MacGregor提到,發展商過去專注於中產階級,如今改向專注富裕階層。黃金地段的供應非常緊張,因為有錢人都喜愛居住當地,而且幾代同居的觀念開始改變,年輕夫婦選擇搬出去居住。

來源:彭博
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