憧憬減息及放寬按揭批核 悉尼上周拍賣成交率反彈

澳洲央行減息的可能性增加，加上皇家委員會的報告公布之後，銀行很可能不會再收緊按揭批核，受利好消息刺激，上周悉尼物業拍賣成交率達7個月高位，墨爾本的拍賣成交率亦上升。

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根據Corelogic的數據，上周六悉尼物業初步拍賣成交率有61%，是自去年7月以來最高，當時成交率有61.3%。在墨爾本，初步成交率有54.2%，是去年9月最後一周57.7%以來最高。

上月澳洲央行表示，對加息或減息立場變得中性，令人預期央行有機會下調利率。而且皇家委員會的最終報告亦令人相信監管機構不會再進一步收緊按揭。地產代理Ray White集團董事總經理Dan White表示，銀行批核樓按模式不會有重大變化，消息刺激市場情緒，上周睇樓人數、拍賣出席率和拍賣成交率，均高於去年11月及12月的水平。

不過這不代表樓市前景變得樂觀，因為上周拍賣數由前周的928間增至1,444間，或只是季節性反彈。但根據另一間數據機構Domain的統計，上周悉尼拍賣成交率從前周的57.4%跌至56.1%，而墨爾本則從55%回落至53.5%。

安保資本投資(AMP Capital)首席經濟學家Shane Oliver指出，到目前為止，悉尼2月份拍賣屋成交量按年大跌58%，墨爾本更暴挫73%。安永會計師事務所首席經濟學家Jo Masters認為，樓市數據仍然疲弱。

瑞士信貸分析師Damien Boey相信，澳洲東岸的樓市會繼續低迷。反對黨工黨提倡的稅務改革，短期內會對樓市及家庭消費和金融服務等相關範疇造成負面影響，不過他們認為工黨的提倡會令到樓市週期加快，並會更快到達週期尾聲，其後澳洲央行及政府的措施便可以刺激樓市，所以對未來半年的樓市樂觀。

來源：Australian Financial Review
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