第一太平戴維斯公布去年第4季東京租務報告，指東京租金繼續穩步上升，中央5區的租金更比23區高近2成。而東京在過去5年內落成的公寓單位租金表現亦非常強勁。

東京23區的平均租金為每平方米3,823日圓(約港元)，按季升1%，按年更升4%。而屬於東京中心的中央5區，包括千代田區、港區、中央區、澀谷區及新宿區，租金為每平方米4,558日圓(約港元)，按季升0.7%，按年亦升4%。中央5區的租金比23區高19.1%，是連續3年創新高。

第一太平戴維斯(日本)研究與諮詢總監金子哲表示，東京租賃市場正朝向正面方向發展，平均租金會穩步上升，中央5區會更受歡迎。

另外報告提到，過去4至5年內落成的公寓單位，租金升幅表現強勁，租金水平接近新落成的公寓單位。據日本地產諮詢公司東京 Kantei統計，去年東京公寓的平均樓齡為19.6年。而根據日本智庫組織不動產經濟研究所的研究，去年東京23區內新公寓單位的平均售價較14年增加19.15%，每平方米的售價更大增27.6%。

偏愛新樓是日本樓市的特點，日本人非常關注樓齡，認為建築物樓齡過高會成為負擔，而且日本經常要面對地震、海嘯、火災等威脅，難以有永久存在的物業，另外日本物業安全標準經常改變，難免令日本人鍾情新樓。

不動產經濟研究所早前公布今年東京新公寓單位市場預測，預計東京都會區會有3.7萬間新公寓單位供應，按年增加0.8%，而23區的供應量將保持不變，維持1.6萬伙。

綜合報道

• 日本全國平均地價升穿32年前高位 旅遊業強勁復蘇成增長動力
• 日本擴大外勞簽證計劃 本年度起擬吸納逾80萬人
• 日本將建18層高木結構大樓 助減30%二氧化碳排放量
• 環球高息日本樓獲外資追捧 商廈住宅樓價均現升勢
• 旅客湧往日本推高酒店房價 通關後京都升幅達88%
• 東京迪士尼海洋再有新園區 「夢幻泉鄉」預明年6月開幕
• 海外買家炒高東京樓價 市區住宅漸成炒賣主導
• 3月逾180萬外國旅客訪日 入境港人數量排名第4
• 日本政府批准興建首個合法賭場 座落大阪夢洲最快2029年開幕
• 日本白川鄉合掌村人口減少 計劃修例開放外人居住