日本空置物業變商機初創公司設數據庫助配對

2019年02月11日 20:23

日本住宅空置問題嚴重，但有初創公司卻發揮創意，創立空置物業數據庫，方便買家找到合適物業，有些公司更會翻新舊屋，令空置屋成為別人的安樂窩。

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初創公司空き家活用的調查員酒谷勝志，會踩著單車尋找空置物業，他們會檢查信箱和電錶，判斷它是否空置。公司已經創立數據庫AKIDAS，數據庫已登記約3萬多個空置物業及空地，並有約70間公司使用數據庫，公司會向用戶每月收取10至15萬日圓(7,100至1.07萬港元)的使用費。

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另外，初創公司Haptic負責翻新空置物業。Haptic與地產代理合作，以便宜的價錢翻新空置二手物業，以便招募租客。每宗裝修收取200至250萬日圓(約14至18萬港元)，他們會向批發商大量購買建築材料，這樣可以降低建築成本約2成。

初創公司Airy flow則推出網站home Ichiba，買家及賣家都可以在網站刊登買賣樓信息。如果配對成功，公司會在成交完成時，根據雙方議定的價格收取佣金。自2015年以來，網站以撮合90多宗成交。公司總裁藤木哲也表示，雙方直接談判可令買家獲取最想知道的信息。

野村預測，2033年日本的空置物業數量將到1,955萬個，是2013年的2.4倍。富士通研究所的首席研究員米山秀隆指出，未來還會有很多符合新抗震標準的空置物業出現，不過空置二手樓業務的利潤較新樓銷售低。有分析指，空置二手樓業務要創造利潤，關鍵是要創造一個良性循環。

來源：日經新聞網

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