日本空置物業變商機 初創公司設數據庫助配對
日本住宅空置問題嚴重,但有初創公司卻發揮創意,創立空置物業數據庫,方便買家找到合適物業,有些公司更會翻新舊屋,令空置屋成為別人的安樂窩。
初創公司空き家活用的調查員酒谷勝志,會踩著單車尋找空置物業,他們會檢查信箱和電錶,判斷它是否空置。公司已經創立數據庫AKIDAS,數據庫已登記約3萬多個空置物業及空地,並有約70間公司使用數據庫,公司會向用戶每月收取10至15萬日圓(7,100至1.07萬港元)的使用費。
另外,初創公司Haptic負責翻新空置物業。Haptic與地產代理合作,以便宜的價錢翻新空置二手物業,以便招募租客。每宗裝修收取200至250萬日圓(約14至18萬港元),他們會向批發商大量購買建築材料,這樣可以降低建築成本約2成。
初創公司Airy flow則推出網站home Ichiba,買家及賣家都可以在網站刊登買賣樓信息。如果配對成功,公司會在成交完成時,根據雙方議定的價格收取佣金。自2015年以來,網站以撮合90多宗成交。公司總裁藤木哲也表示,雙方直接談判可令買家獲取最想知道的信息。
野村預測,2033年日本的空置物業數量將到1,955萬個,是2013年的2.4倍。富士通研究所的首席研究員米山秀隆指出,未來還會有很多符合新抗震標準的空置物業出現,不過空置二手樓業務的利潤較新樓銷售低。有分析指,空置二手樓業務要創造利潤,關鍵是要創造一個良性循環。
來源:日經新聞網
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