星洲集體出售項目反應轉冷 10盤去年至今仍未售出

受政府的新一輪辣招加上環球經濟前景不明影響，令新加坡地產市場情緒冷卻，有當地地產分析師提供的數據顯示，今年一月至少有14個住宅和商業集體出售項目推出市場，但當中有10個去年推出至今仍未有買家問津。

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新加坡集體出售市場在2019年出現許多舊面孔，原因是不少去年未售出的項目捲土重來，掀起集體再出售潮，但約一半項目要降價。有地產分析師提供的數據顯示，1月份至少有14個住宅和商業項目推出市場求售，其中多達10個都曾在去年推出，但未有買家承接。

位於利安尼山（Leonie Hill）的浩然大廈（Horizo​​n Towers）是今年第一個推出求售的項目。它在去年7月初以11億坡元(約63.7億港元)公開招標，不料隔天政府就推出樓市降溫措施。雖然項目一度延長招標期，依然無人問津，若不能在一年期限內找到買家，本輪集體出售就要告吹。

而上月再度推出求售的項目中，多數像浩然大廈一樣在降溫措施推出前夕，或是措施生效後才推出，直接受衝擊。為確保能在限期內找到買家，部分項目不惜減價。今年重新推出的項目中，共有5個要減價，減幅介乎6至15%。

減幅最大的是位於裕廊的湖畔公寓（Lakeside Apartments），保留價從2.4億坡元(約13.8億港元)降至2.05億坡元(約11.9億港元)，調整還要得到八成業主支持才能生效。

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高緯環球研究部主管李敏雯指出，隨著公寓老化和維修成本上升，業主的集體出售迫切感與日俱增，即使減價出售，還是比起小業主私人放盤有更豐厚的回報。「降溫措施敲響警鐘，讓一些業主意識到之前的叫價不切實際」。

除了降溫措施，新加坡市建局針對「鞋盒公寓」的限制措施，也對中央區以外非有地私人住宅造成影響。紐頓一帶的吉士德閣（Gilstead Court）地段可重新發展的單位，就從154個減少至98個。考慮到降溫措施和市建局的限呎措施造成的影響，吉士德閣集體出售委員會打算把叫價下調9%，至1.53億坡元(約8.85億港元)。

傑地集團執行總監麥俊榮認為，現時發展商已經不像兩三年前般渴求土地。 「他們變得更加挑剔，比起價格，許多發展商更偏好那些大小適中、地段周圍沒有什麼新項目推出的地段」。

高力國際統計，除了上述項目，去年推出的集售項目中仍有65個截至上月底還沒未找到買家，這些項目總值約150億坡元(約868億港元)。高力國際新加坡研究部主管宋明蔚預計，接下來有更多集體項目再次出售。

世邦魏理仕物業投資部執行董事陳威礽指出，一旦取得八成業主支持，項目集售委員會就得在一年內找到買家，並向分層地契局提交集售申請。因此，那些已經推出市場的項目沒有回頭路，只得不斷嘗試尋找買家。「至於尚未啟動集體出售程序的屋苑，很可能會重新檢討出售的時間，因此今年推出市場的集體出售項目應該會比去年減少」。

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